기업가에게는 재정적 안정을 얻는 것이 매우 중요합니다. 다른 당사자와 계약을 체결 할 때 상대방이 계약 상 지불 의무를 이행하도록해야합니다. 귀하가 다른 사람의 이익을 위해 자금을 조달하거나 투자를하는 경우, 귀하가 제공 한 금액이 결국 상환 될 것이라는 보장을 원합니다. 다시 말해, 금융 보안을 얻으려고합니다. 금융 담보를 확보하면 대출 기관이 자신의 주장이 이행되지 않을 것임을 알 때 담보를 확보 할 수 있습니다. 기업가와 회사가 금융 안보를 얻을 수있는 다양한 가능성이 있습니다. 이 기사에서는 몇 가지 책임, 에스크로 (모회사) 보증, 403 선언, 모기지 및 서약에 대해 논의합니다.
1. 여러 책임
공동 책임이라고도하는 몇 가지 책임의 경우, 발행 된 보증이 엄격히 없지만, 다른 채무자에 대해 책임을지는 공동 토론자가 있습니다. 몇몇 책임은 Article 6 : 6 Dutch Civil Code에서 파생됩니다. 기업 관계 내의 여러 책임의 예로는 파트너십의 부채에 대한 책임이있는 파트너 관계의 파트너 나 특정 상황에서 회사의 부채에 대해 개인적으로 책임을 질 수있는 법인의 이사가 있습니다. 당사자 간의 합의에서 여러 책임이 종종 보안으로 설정됩니다. 경험상, 계약에서 도출 된 성과가 XNUMX 명 이상의 채무자에 의해 기각 될 때, 그들은 각각 동일한 지분을 가지게된다. 따라서 계약의 일부만 이행해야 할 의무가 있습니다. 그러나이 규칙에는 몇 가지 책임이 있습니다. 여러 책임이있는 경우, 두 명 이상의 채무자가 수행해야하는 성과가 있지만 각 채무자가 개별적으로 전체 성과를 수행 할 수 있습니다. 채권자는 모든 채무자로부터 전체 계약을 이행 할 권리가 있습니다. 따라서 채권자는 자신이 해결하고자하는 채무자를 선택할 수 있으며이 채무자로부터 지불해야 할 전액을 요구할 수 있습니다. 한 채무자가 전액을 지불 할 때, 공동 토론자는 더 이상 채권자에게 빚을지지 않습니다.
1.1 상환권
채무자는 내부적으로 서로 지불 할 책임이 있으므로 한 채무자가 지불 한 채무는 모든 채무자 사이에서 해결되어야합니다. 이것을 상환의 권리라고합니다. 상환의 권리는 채무자가 책임이있는 다른 사람을 위해 지불 한 금액을 되 찾을 권리입니다. 채무자가 부채를 갚을 책임이 있고 부채를 전액 갚을 때, 공동 채무자로부터이 부채를 회수 할 권리를 얻습니다.
채무자가 더 이상 다른 채무자와 함께 체결 한 파이낸싱에 대해 복수의 책임을 더 이상 원치 않는 경우, 채무자에게 여러 책임을 면제하도록 서면으로 요청할 수 있습니다. 이에 대한 예는 채무자가 파트너와 공동 대출 계약을 체결했지만 회사를 떠나기를 원하는 상황입니다. 이 경우, 채권자가 여러 책임을 서면으로 기각해야합니다. 빚을 갚 겠다는 공동 토론자의 구두 약속만으로는 충분하지 않습니다. 공동 토론자가이 구두 계약을 이행 할 수 없거나 이행하지 않아도 채권자는 여전히 귀하로부터 전체 부채를 청구 할 수 있습니다.
1.2. 동의 요구
일부 책임이있는 채무자의 결혼 또는 등록 파트너는 법으로 보호됩니다. 제 1:88 조 1 항, c 네덜란드 민법에 따르면, 배우자는 회사의 정상적인 사업 활동이 아닌 다른 사람의 공동 채무자로서 자신을 구속하는 계약을 체결하기 위해 다른 배우자의 동의가 필요합니다. 이것은 소위 동의 요구 사항입니다. 이 기사는 중대한 재정적 위험을 수반 할 수있는 법적 조치로부터 배우자를 보호하기위한 것입니다. 채권자가 전체 청구에 대해 개별적으로 책임을지는 공동 채무자를 보유하면 공동 채무자의 배우자에게도 결과를 초래할 수 있습니다. 그러나이 동의 요구 사항에는 예외가 있습니다. 네덜란드 민법 제 1:88 조 5 항에 따르면, 공공 유한 책임 회사 또는 민간 유한 책임 회사 (네덜란드 NV 및 BV)의 이사가 계약을 체결 한 경우이 이사는 단독으로 또는 함께 공동 이사, 대부분의 주식 소유자 및 회사의 정상적인 비즈니스 활동을 대신하여 계약이 체결되었는지 여부. 여기에서 충족해야 할 두 가지 요구 사항이 있습니다. 이사가 상무 이사 및 대주주이거나 공동 이사와 함께 지분의 과반수를 소유하고 회사의 정상적인 업무 활동을 대신하여 계약이 체결 된 경우입니다. 이러한 요구 사항이 모두 충족되지 않으면 동의 요구 사항이 적용됩니다.
2. 에스크로
당사자가 금전적 청구를 지불 할 담보를 요구할 때이 담보는 에스크로에서도 제공 할 수 있습니다. [1] 에스크로는 네덜란드 민법 7 : 850 조에서 파생됩니다. 우리는 제 7자가 다른 당사자 (주 채무자)가 이행해야하는 약속을 채권자에게 위임 할 때 에스크로를 말합니다. 이것은 에스크로 계약을 체결함으로써 이루어집니다. 보안을 제공하는 제 851자를 보증인이라고합니다. 보증인은 주요 채무자의 채권자에 대한 의무를집니다. 따라서 보증인은 자신의 채무에 대한 책임을지지 않고 다른 당사자의 채무에 대해 책임을지며 개인적으로이 채무 지불에 대한 담보를 제공합니다. 보증인은 그의 모든 자산에 대해 책임을집니다. 에스크로는 이미 존재하는 의무 이행뿐 아니라 미래 의무 이행을 위해 합의 할 수 있습니다. 제 2 : 7 조 네덜란드 민법 851 항에 따라 이러한 미래 의무는 에스크로가 체결되는 순간에 충분히 결정 가능해야합니다. 주요 채무자가 계약에서 파생 된 의무를 이행 할 수없는 경우 채권자는 보증인에게 이러한 의무를 이행하도록 할 수 있습니다. 네덜란드 민법 XNUMX : XNUMX 조에 따르면 에스크로는 에스크로가 체결 된 목적에 따라 채무자의 의무에 따라 달라집니다. 따라서 채무자가 원금 계약에서 파생 된 의무를 이행하면 에스크로는 더 이상 존재하지 않습니다.
채권자는 보증인에게 단순히 부채를 지불하도록 요구할 수 없습니다. 소위 자회사의 원칙은 에스크로에서 중요한 역할을하기 때문입니다. 이것은 채권자가 보증인에게 즉시 지불을 요구할 수 없음을 의미합니다. 우선, 보증인은 주 채무자가 자신의 의무를 이행하지 못하기 전에 지불에 대한 책임을지지 않습니다. 이것은 기사 7 : 855 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 이것은 보증인이 채권자가 먼저 원금 채무자를 처리 한 후에 만 채권자가 책임을 질 수 있음을 의미합니다. 채권자는 보증인이 자신을 위탁 한 채무자가 지불 의무를 이행하지 못하도록하기 위해 필요한 모든 조치를 취해야합니다. 어쨌든 채권자는 채무 불이행 통지를 원금 채무자에게 보내야합니다. 채무자는이 채무 불이행 통지를받은 후에도 지불 의무를 준수하지 않는 경우에만 채권자는 보증인에게 지불을 요청하도록 항소 할 수 있습니다. 그러나 보증인은 또한 채권자의 주장으로부터 자신을 방어 할 수 있습니다. 이를 위해, 그는 처분, 정지, 부적합에 대한 항소와 같이 주요 채무자가 보유한 것과 동일한 변호를합니다. 이것은 문서 7 : 852 네덜란드 민법에서 파생됩니다.
2.1 상환권
채무자의 채무를 지불하는 보증인은 채무자로부터이 금액을 회수 할 수 있습니다. 따라서 상환의 권리는 에스크로에도 적용됩니다. 조건부 날인 증서에는 특별한 형태의 상환 권리가 적용됩니다. 기본 규칙은 청구가 지불 될 때 청구가 존재하지 않는 것입니다. 그러나이 규칙에서는 대문이 예외입니다. 대위권에서 클레임은 다른 소유자에게 양도됩니다. 이 경우 채무자 이외의 당사자가 채권자의 청구를 지불합니다. 에스크로에서 청구는 제 7 자, 즉 보증인이 지불합니다. 그러나 채무를 지불함으로써 채무자에 대한 청구는 상실되지 않고 버스는 채권자에서 채무를 지불 한 보증인에게 양도됩니다. 채무를 지불 한 후 보증인은이를 위해 에스크로 계약을 체결 한 채무자로부터 금액을 회수 할 수 있습니다. 양도는 법으로 규제되는 경우에만 가능합니다. 에스크로에 관한 대위는 제 866 : 6 조 네덜란드 민법 조에 근거하여 가능합니다. 기사 10:XNUMX 네덜란드 민법.
2.2 비즈니스 및 개인 에스크로
비즈니스 에스크로와 개인 에스크로에는 차이가 있습니다. 비즈니스 에스크로는 직업 또는 비즈니스를 수행 할 때 체결되는 에스크로이며, 개인 에스크로는 직업 또는 비즈니스를 수행하지 않고 완료되는 에스크로입니다. 법인과 자연인 모두 에스크로 계약을 체결 할 수 있습니다. 그 예로는 자회사의 자금 조달을 위해 은행과 에스크로 계약을 체결하는 지주 회사와 자녀가 모기지이자를 지불하도록 은행에 에스크로 계약을 체결 한 부모가 있습니다. 에스크로는 항상 은행을 대신하여 체결 될 필요는 없으며 다른 채권자와의 에스크로 계약을 체결 할 수도 있습니다.
대부분의 경우 비즈니스 또는 개인 에스크로가 완료되었는지 여부가 분명합니다. 회사가 에스크로 계약을 체결하면 비즈니스 에스크로가 체결됩니다. 자연인이 에스크로 계약을 체결하면 일반적으로 개인 에스크로가 체결됩니다. 그러나, 유한 책임 회사 또는 민영 책임 회사의 이사가 법인을 대신하여 에스크로 계약을 체결 할 때 모호성이 발생할 수 있습니다. 제 7 : 857 네덜란드 민법은 민간 에스크로의 의미를 수반합니다. 직업을 행사하지 않은 자연인에 의한 에스크로의 결론, 또는 공공 유한 책임 회사 또는 개인 유한 책임 회사. 또한 보증인은 회사의 이사 여야하며, 단독 또는 공동 이사와 함께 대부분의 주식을 소유해야합니다. 중요한 두 가지 기준이 있습니다.
– 보증인은 전무 이사 및 다수 주주이거나 그의 공동 이사와 함께 주식의 대부분을 소유합니다.
– 에스크로는 회사의 정상적인 비즈니스 활동을 대신하여 체결됩니다.
실제로는 에스크로 계약을 체결하는 전무 이사 / 주주가 종종 있습니다. 상무 이사 / 주주가 회사의 정책을 결정하고 회사가 에스크로 계약을 체결하지 않고 자금을 제공하지 않을 수 있기 때문에 회사의 에스크로에 개인적인 관심을 가질 것입니다. 또한 상무 이사 / 대주주가 체결 한 에스크로 계약도 정상적인 사업 활동을 위해 체결 된 것이어야합니다. 그러나 이는 상황에 따라 다르며 법에서는 '정상적인 비즈니스 활동'이라는 용어를 정의하지 않습니다. 정상적인 비즈니스 활동을 목적으로 에스크로가 체결되는지 여부를 평가하려면 해당 상황을 조사해야합니다. 두 기준이 모두 충족되면 비즈니스 에스크로가 완료됩니다. 에스크로를 체결 한 이사가 전무 이사 / 주주가 아니거나 정상적인 비즈니스 활동을 목적으로 에스크로를 체결하지 않은 경우 개인 에스크로가 체결됩니다.
개인 에스크로에는 추가 규칙이 적용됩니다. 이 법률은 개인 보증인의 결혼 또는 등록 파트너를 보호합니다. 동의 요건은 즉 개인 에스크로에도 적용됩니다. 네덜란드 민법 제 1 조 88 항 1 항 c에 따르면, 배우자는 다른 배우자의 보증인으로 구속하기위한 합의에 동의해야합니다. 그러므로 보증인의 배우자의 동의는 유효한 개인 에스크로 계약을 체결하는 데 필요합니다. 그러나 제 1:88 조 5 항 네덜란드 민법은 사업 보증인이 에스크로를 체결 할 때이 동의가 필요하지 않다고 규정하고 있습니다. 따라서 보증인의 배우자 보호는 개인 에스크로 계약에만 적용됩니다.
3. 보증
보증은 청구가 지급 될 것이라는 담보를 얻을 수있는 또 다른 가능성입니다. 보증은 개인 담보권으로, 제 2자가 채권자와 채무자 간의 약속을 이행 할 독립적 인 의무를 맡습니다. 따라서 보증은 제 XNUMX자가 채무자의 의무 이행을 보증하는 것을 의미합니다. 보증인은 채무자가 갚을 수 없거나 갚지 않을 경우 빚을 갚아야합니다. [XNUMX] 보증은 법률로 규제되지 않지만 보증은 당사자 간의 합의로 체결됩니다.
3.1. 액세서리 보증
보안을 확보하기 위해 두 가지 형태의 보증간에 차이가있을 수 있습니다. 액세서리 보증 및 추상 보증. 액세서리 보증은 채권자와 채무자 사이의 관계에 따라 다릅니다. 첫눈에 액세서리 보증은 에스크로와 매우 유사합니다. 그러나, 차액 보증에 관한 보증인은 본인이 주요 채무자와 동일한 성과를 달성하는 것이 아니라 다른 상황에 대한 개인적 의무에 헌신한다는 점이 다릅니다. 채무자가 감자를 배달 할 의무를 이행하지 않는 경우 보증인이 채권자에게 토마토를 배달하겠다고 약속 한 경우를 예로들 수 있습니다. 이 경우, 보증인의 의무 내용은 채무자의 의무 내용과 다릅니다. 그러나 이것은 두 약속 사이에 큰 관계가 있다는 사실을 방해하지 않습니다. 액세서리 보증은 채권자와 채무자 사이의 관계에 추가됩니다. 또한 액세서리 보증은 종종 안전망의 기능을 수행합니다. 주 채무자가 자신의 의무를 이행하지 않는 경우에만 보증인은 그의 약속을 이행해야합니다.
법에 보증이 명시 적으로 언급되어 있지는 않지만, 7 : 863 네덜란드 민법은 부속 보증을 암시 적으로 참조합니다. 이 기사에 따르면 개인 에스크로와 관련된 조항은 제 XNUMX자가 채권자에 대한 다른 내용으로 특정 의무를 준수하지 않는 경우 사람이 특정 서비스를 약속하는 계약에도 적용됩니다. 따라서 개인 에스크로와 관련된 조항은 개인이 체결 한 액세서리 보증에도 적용됩니다.
3.2 추상 보증
액세서리 보증 외에도 추상 보증의 재정적 보안을 알고 있습니다. 액세서리 보증과는 달리 추상 보증은 채권자에 대한 보증인의 독립적 인 약속입니다. 이 보증은 채권자와 채무자 사이의 근본적인 관계에서 공평합니다. 추상 보증의 경우, 보증인은 특정 조건 하에서 채무자에 대한 성과를 집행해야하는 독립적 인 의무를 다합니다. 이 성과는 채무자와 채권자 간의 기본 계약과 관련이 없습니다. 초록 보증의 가장 잘 알려진 예는 은행 보증입니다.
추상 보증이 완료되면 보증인은 기본 관계로부터 방어를 요청할 수 없습니다. 보증 조건이 충족되면 보증인은 지불을 막을 수 없습니다. 보증은 채권자와 보증인 간의 별도 계약에서 도출되기 때문입니다. 이것은 채권자가 채무자에게 채무 불이행 통지를 보내지 않고도 보증인에게 즉시 연락 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 보증인은 보증을 체결함으로써 부채가 그에게 지불 될 것이라는 높은 확실성을 얻습니다. 또한 보증인은 상환 할 권리가 없습니다. 그러나 당사자는 보증 계약에 보호 조치를 포함 할 수 있습니다. 추상 보증의 법적 효과는 법적 규정에서 도출 된 것이 아니라 당사자가 직접 작성할 수 있습니다. 보증인은 법에 따라 상환 할 권리가 없지만, 자신을 회복 할 수있는 수단을 제공 할 수 있습니다. 예를 들어, 채무자와 함께 카운터 보증을 체결하거나 보상을받을 수 있습니다.
3.3 모회사 보증
회사법에서는 모회사 보증이 종종 체결됩니다. 모회사 보증은 자회사가 이러한 의무를 이행하지 않거나 이행 할 수없는 경우 모회사가 동일한 그룹의 자회사의 의무를 준수 할 것을 약속하는 것을 수반합니다. 물론이 보증은 그룹 또는 지주 회사에 속한 회사와 만 합의 할 수 있습니다. 원칙적으로 단체 보증은 추상적 인 보증입니다. 그러나 일반적으로 보증인은 채무자에 대한 요구 가능한 청구가 있는지 여부를 확인하지 않고 즉시 채무를 지불하는 '첫 지불 후 대화'개념이 없습니다. 그 이유는 채무자가 보증인의 자회사이기 때문입니다. 보증인은 실제로 요구되는 청구가 있는지 먼저 확인하기를 원할 것입니다. 그럼에도 불구하고 보증 계약에는 '첫 지불 후 대화'구조가 포함될 수 있습니다. 결국 당사자는 자신의 희망에 따라 보증을 구성 할 수 있습니다. 당사자는 또한 보증이 지급 보증 만 포함하는지 또는 보증이 다른 의무도 포함해야하는지 여부를 결정해야하므로 성능 보증이됩니다. 보증의 범위, 기간 및 조건은 당사자가 직접 결정합니다. 모회사 보증은 자회사가 파산했을 때 해결책을 제공 할 수 있지만 모회사가 자회사와 함께 붕괴되지 않는 경우에만 가능합니다.
4 문
회사 그룹 내에서 소위 403 문이 종종 발행됩니다. 이 진술은 문서 2 : 403 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 403 문을 발행함으로써 그룹에 속한 자회사는 별도의 연간 계정을 작성하고 게시 할 수 없습니다. 대신 연결 연간 계정이 작성됩니다. 이는 모회사의 연간 계정으로, 자회사의 모든 결과가 포함됩니다. 매년 연결 계정의 배경은 모든 자회사가 비록 상대적으로 독립적으로 운영 되기는하지만 궁극적으로 모회사의 관리 및 감독에 속한다는 것입니다. 403 진술은 일방적 인 법적 행위로 모회사에 대한 독립적 인 약속이 발생합니다. 이것은 403 문이 비 액세서리 약속이라는 것을 의미합니다. 403 문은 대규모 국제 그룹에 의해서만 발행되는 것이 아닙니다. 예를 들어 403 개의 민간 유한 책임 회사로 구성된 소규모 그룹도 403 문을 사용할 수 있습니다. XNUMX 진술서는 상공 회의소의 무역 등록부 내에 등록해야합니다. 이 진술은 자회사의 부채 중 어느 쪽이 모회사에 의해 다루어졌으며 어느 날짜로부터 시작되었는지를 나타냅니다.
403- 문의 다른 쪽은이 진술이있는 모회사가 자회사의 의무에 대한 책임이 있음을 선언한다는 것입니다. 따라서 모회사는 자회사의 법적 행위로 인해 발생한 부채에 대해 여러 책임이 있습니다. 이 여러 책임은 403 문을 발행 한 자회사의 채권자가 자신의 주장을 이행하기 위해 어떤 법적 실체를 다루기를 원하는지 선택할 수 있음을 수반합니다. 기본 계약을 체결 한 자회사 또는 403 문. 이러한 여러 책임을 통해 채권자는 상대방의 재무 상태에 대한 통찰력이 부족한 것으로 보상됩니다. 앞서 언급 한 금융 증권은 계약이 체결 된 거래 상대방에 대한 책임 만 수반하지만, 403- 문은 종속 기업의 모든 채권자에 대한 책임을 생성합니다. 클레임 이행을 위해 모회사에 연락 할 수있는 채권자가 더 많을 수 있습니다. 403 문에서 도출 된 잠재적 책임은 상당하다. 이것의 단점은 자회사가 재무 문제에 직면 할 때 403 문이 전체 그룹에 영향을 줄 수 있다는 것입니다. 자회사가 파산하면 전체 그룹이 무너질 수 있습니다.
4.1 403 진술의 취소
모회사가 더 이상 부채 나 그 자회사에 대해 책임을 갖기를 원하지 않을 수 있습니다. 이는 모회사가 자회사를 판매하려는 경우 일 수 있습니다. 403 진술을 철회하려면, 2 : 404 네덜란드 민법 제 403 조에서 도출 된 절차를 따라야합니다. 이 절차는 두 가지 요소로 구성됩니다. 우선, 2 문은 철회해야합니다. 취소 선언은 상공 회의소의 무역 등록부에 기탁되어야합니다. 이 취소 선언은 모회사가 더 이상 취소 선언이 발행 된 후 발생하는 자회사의 부채에 대해 책임을지지 않습니다. 그러나 제 404 : 2 조 제 403 항 네덜란드 민법에 따르면, 모회사는 403 문이 철회되기 전에 체결 된 법적 행위로 인한 부채에 대해 책임을 져야합니다. 그러므로 403- 문구를 발행 한 후 해지 선언을 발행하기 전에 체결 된 계약으로 인해 발생하는 부채에 대한 책임은 계속 존재합니다. 이것은 XNUMX 진술의 확실성을 염두에두고 계약을 체결했을 수있는 채권자를 보호하기위한 것입니다.
그러나 이러한 과거의 법적 행위와 관련하여 책임을 종료 할 수 있습니다. 이를 위해서는 제 2 : 404 조 제 3 항 네덜란드 민법에서 파생 된 추가 절차를 따라야합니다. 이 절차에는 몇 가지 조건이 적용됩니다.
– 자회사가 더 이상 그룹에 속하지 않을 수 있습니다.
– 403 진술을 종료 할 의사가 있다는 통지는 최소한 XNUMX 개월 동안 상공 회의소에서 검사 할 수 있어야한다.
– 국가 신문에 발표 된 후 종료 통지가 검사 가능하다는 최소 XNUMX 개월이 지났어야합니다.
또한 채권자는 여전히 403 문을 종료하려는 의도에 반대 할 수 있습니다. 403 진술은 적시에 야당이 제기되지 않았거나없는 경우 또는 재판소에 의해 제기 된 야당이 무효로 선언 된 경우에만 종료 될 수 있습니다. 403 문의 해지 및 종료 조건이 모두 충족되는 경우에만 모회사는 더 이상 자회사의 부채에 대해 복수의 책임을지지 않습니다. 이 해지 및 해지를 신중하게 수행하는 것이 중요합니다. 해지 또는 해지가 제대로 수행되지 않으면 모회사는 몇 년 전에 판매 된 자회사의 부채에 대해 책임을 질 수 있습니다.
5. 담보 및 담보
모기지 또는 서약을 설정하여 재정적 보안을 얻을 수도 있습니다. 이러한 형태의 금융 보안은 서로 매우 유사하지만 몇 가지 차이점이 있습니다.
5.1. 저당
담보 대출은 당사자들이 규정 할 수있는 재정적 안보입니다. 모기지에는 한 당사자가 다른 당사자에게 대출을 제공하는 것이 수반됩니다. 그 후,이 대출 상환과 관련하여 금융 담보를 얻기 위해 담보 대출이 규정됩니다. 담보 대출은 채무자의 재산과 관련하여 확립 될 수있는 재산권입니다. 채무자가 대출을 상환 할 수없는 경우, 채권자는 자신의 청구를 이행하기 위해 재산을 청구 할 수 있습니다. 모기지의 가장 잘 알려진 예는 물론 은행과 은행이 그에게 대출을 제공하고 대출 상환을위한 담보로 그의 집을 사용하기로 동의 한 주택 소유자입니다. 그러나 이것이 모기지를 은행을 통해서만 설립 할 수 있음을 의미하지는 않습니다. 다른 회사와 개인도 모기지를 결정할 수 있습니다. 모기지 용어는 혼란 스러울 수 있습니다. 일반적으로 은행과 같은 당사자는 다른 당사자에게 모기지를 제공합니다. 그러나 법적인 관점에서 보면, 차용자는 모기지 제공자이며, 대출을 제공하는 당사자는 모기지 보유자입니다. 따라서 은행은 모기지 보유자이며 집을 사고 싶은 사람은 모기지 제공자입니다.
담보 대출의 특징은 모든 부동산에 대해 담보 대출을 체결 할 수 없다는 것입니다. 네덜란드 민법 제 3 조에 따르면, 주택 담보 대출은 등록 된 부동산에서만 가능합니다. 등록 된 부동산을 판매 할 때는이 전송을 공개 등록부에 등록해야합니다. 이 등록 후에 만 등록 된 부동산은 구매자가 실제로 얻습니다. 등록 된 재산의 예로는 토지, 주택, 보트 및 비행기가 있습니다. 자동차는 등록 된 재산이 아닙니다. 또한, '충분히 결정 가능한 청구'의 이익을 위해서만 모기지를 설정할 수 있습니다. 이것은 기사 227 : 3 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 이것은 모기지가 어느 청구와 관련이 있는지 명확해야 함을 의미합니다. 채권자가 채무자에 대해 두 건의 청구권을 가지고있는 경우,이 두 청구권 중 어느 것이 담보권이 부여되었는지 명확해야합니다. 또한, 주택 담보 대출을 대신하여 부동산 소유자는 소유자로 남아 있습니다. 모기지 권리가 설립 된 후 소유권이 전달되지 않습니다. 모기지는 항상 공증 증서를 발행하여 설립됩니다.
채무자가 지불 의무를 이행하지 않으면 채권자는 주택 담보 대출을 대신하여 부동산을 판매함으로써 자신의 담보 대출 권리를 행사할 수 있습니다. 이에 대한 법원 명령은 필요하지 않습니다. 이를 즉각적인 처형이라고하며 3 : 268 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 채권자는 자신의 주장을 이행하기 위해서만 부동산을 판매 할 수 있음을 명심해야합니다. 그는 재산을 적절하게하지 않을 수도 있습니다. 이 금지 사항은 네덜란드 민법 3 : 235에 명시되어 있습니다. 주택 담보 대출의 중요한 특징은 주택 담보 대출 보유자가 소유권을 주장하기 위해 재산을 청구하려는 다른 채권자보다 우선권이 있다는 것입니다. 이것은 기사 3 : 227 네덜란드 민법에 따른 것입니다. 파산 기간 동안, 모기지 보유자는 다른 채권자를 고려할 필요는 없지만 단순히 그의 모기지 권리를 행사할 수 있습니다. 그는 등록 된 부동산 매각으로 얻은 이익으로 주장을 이행 할 수있는 최초의 채권자입니다.
5.2. 서약
담보 대출에 필적하는 담보권이 서약입니다. 주택 담보 대출과 달리 부동산은 담보로 설정할 수 없습니다. 그러나, 움직일 수있는 재산, 무기명 또는 질서에 대한 권리, 심지어 그러한 재산 또는 권리의 사용과 같은 실질적으로 다른 모든 재산에 대한 서약이 확립 될 수 있습니다. 이것은 자동차와 채무자로부터받을 금액에 대해 서약을 설정할 수 있음을 의미합니다. 채권자는 청구가 지급 될 것임을 보장하기 위해 서약을합니다. 채권자 (약정 보유자)와 채무자 (약정 제공자)간에 계약이 체결됩니다. 채무자가 지불 의무를 준수하지 않으면 채권자는 재산을 판매하고 그 이익으로 자신의 주장을 이행 할 권리가 있습니다. 채무자가 지불 의무를 준수하지 않으면 채권자는 재산을 즉시 판매 할 수 있습니다. 3 : 248 네덜란드 민법에 따르면, 이에 대한 법원 명령이 필요하지 않으므로 즉각적인 처형이 적용됩니다. 담보 대출과 마찬가지로 채권자는 담보권이 부여 된 재산을 대신 할 수 없습니다. 그는 재산을 팔아서 이익을 주장 할 수있다. 이것은 기사 3 : 235 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 원칙적으로 담보권이있는 채권자는 파산 또는 지불 정지의 경우 다른 채권자보다 우선권을 갖습니다. 그러나 소유 담보 서약 또는 미공개 서약의 체결 여부는 중요 할 수 있습니다.
5.2.1 소유 서약 및 미공개 서약
소유주 약정은 해당 부동산이 '약정 보유자 또는 제 3 자의 통제하에있을 때'체결됩니다. 이것은 기사 236 : XNUMX 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 이는 서약 된 재산이 채권자에게 양도됨을 의미합니다. 채권자는 서약이 지속되는 동안 실제로 소유하고있는 재산을 보유하고 있습니다. 소유주 약정은 채권자의 통제하에 상품을 가져옴으로써 확립됩니다. 채권자는 재산을 관리하고 가능하면 유지 관리를 수행해야합니다. 이러한 유지 보수 비용은 채무자가 상환해야합니다.
소유 공약 외에, 비공개 공약도 있는데,이를 비 공약 공약이라고합니다. 이것은 기사 3 : 237 네덜란드 민법에 따른 것입니다. 비공개 공약이 성립 될 때, 부동산은 채권자에 의해 통제되지는 않지만 미공개 공약이 성립되었음을 나타내는 증서가 작성됩니다. 이것은 공증인 일 수도 있고 사적인 행동 일 수도 있습니다. 단, 공증인이나 세무 당국에 사적 행위를 등록해야합니다. 비공개 공약은 종종 기계에 대한 공약을 설정하려는 회사에서 사용합니다. 기계를 채권자 소유로 가져 오면 회사는 비즈니스 활동을 수행 할 수 없습니다.
소유 공약은 공개되지 않은 공약보다 강력한 보안 권한을 생성합니다. 소유주 약정이 구성되면 채권자는 이미 소유하고있는 재산을 보유하게됩니다. 비공개 서약이 성립 된 경우에는 해당되지 않습니다. 이 경우 채권자는 채무자가 재산을 양도하도록 설득해야합니다. 채무자가 이것을 거부합니까, 심지어 법원을 통해 상품의 전송을 시행해야 할 수도 있습니다. 소유 담보 서약과 미공개 서약의 차이는 파산 및 지불 정지에 중요한 역할을합니다. 이미 논의했듯이 채권자는 즉시 처형 할 권리가 있습니다. 자신의 주장을 이행하기 위해 재산을 즉시 팔 수 있습니다. 또한, 약정 보유자는 파산 내의 다른 채권자보다 우선권을 갖습니다. 그러나 소유 공약과 미공개 공약에는 차이가 있습니다. 소유주 약정 보유자는 채무자가 파산 할 때 세무 당국보다 우선권을 갖습니다. 비공개 공약 보유자는 세무 당국보다 우선권이 없습니다. 채무자의 파산 중에 미공개 서약 보유자의 권리보다 세무 당국의 권리가 우선합니다. 따라서 소유 약정은 파산 중에 비공개 공약보다 더 많은 보안을 제공합니다.
6. 결론
위의 내용은 여러 가지 책임, 에스크로, (모회사) 보증, 403 문, 모기지 및 서약 등 여러 가지 방법으로 금융 보안을 얻는 방법이 있습니다. 원칙적으로 이러한 증권은 항상 계약에 규정되어 있습니다. 일부 금융 증권은 당사자 자신의 희망에 따라 무형식으로 구성 될 수 있으며 다른 금융 증권은 법적 조항이 적용됩니다. 결과적으로 다양한 형태의 금융 안보에는 모두 장단점이 있습니다. 이는 보안이 필요한 당사자와 보안을 제공하는 당사자 모두에게 적용됩니다. 일부 금융 증권은 다른 것보다 채권자에게 더 많은 보호를 제공하지만 다른 단점이있을 수 있습니다. 상황에 따라 당사자간에 적절한 형태의 재정적 보안이 체결 될 수 있습니다.
[1] 에스크로는 종종 보증이라고합니다. 그러나 네덜란드 법률에 따라 영어로 보증하는 두 가지 형태의 금융 보안이 있습니다. 이 기사를 이해하기 쉽게하기 위해이 특정 금융 보안에 에스크로라는 용어가 사용됩니다.
[2] '보증인'이라는 용어는 에스크로와 보증 모두에서 언급됩니다. 그러나이 용어의 의미는 관련된 보안 권한에 따라 다릅니다.