퇴거는 임차인과 집주인 모두에게 과감한 절차입니다. 결국, 퇴거시 임차인은 임차 재산을 모든 소지품과 함께 떠나야하며 그 결과는 광범위합니다. 따라서 임차인이 임차 계약서에 따라 자신의 의무를 이행하지 못한 경우 임대인은 단순히 퇴거를 진행할 수 없습니다. 퇴거는 법으로 명시 적으로 규제되지는 않지만이 절차에는 엄격한 규칙이 적용됩니다.
퇴거를 진행하려면 집주인이 법원으로부터 퇴거 명령을 받아야합니다. 이 법원 명령에는 법원이 결정한 날짜에 임대 부동산을 퇴거시킬 수있는 허가가 포함되어 있습니다. 세입자가 퇴거 명령에 동의하지 않으면이 법원 명령에 항소 할 수 있습니다. 항소를 제기하면 항소 법원이 이에 대해 결정할 때까지 일반적으로 법원 명령의 효력과 퇴거가 중지됩니다. 그러나 퇴거 명령이 법원에 의해 집행 가능하다고 선언 된 경우 세입자의 항소는 정학으로 이어지지 않으며 집주인은 퇴거를 진행할 수 있습니다. 이 사건 과정은 항소 법원이 퇴거 결정을 내리는 경우 집주인에게 위험을 초래합니다.
법원이 퇴거 허가를 부여하기 전에, 임대인은 임대 계약을 종료해야합니다. 임대인은 다음과 같은 방법으로 해지 할 수 있습니다.
해산
이 해지 방법의 경우 관련 임대 계약에서 의무를 이행하는 데 세입자의 결점이 있어야합니다. 예를 들어 임차인이 임대료를 체납하거나 불법적 인 피해를 입히는 경우입니다. 임차인의 단점은 임대 계약 해산이 정당화 될만큼 충분해야합니다. 임대 부동산이 주거 공간 또는 중형 비즈니스 공간과 관련된 경우 세입자는 법원 절차를 통해서만 해산이 가능하다는 점에서 보호를 누릴 수 있습니다.
해제
이것은 또 다른 해지 방법입니다. 이 맥락에서 집주인이 충족해야하는 요건은 임대 부동산 유형에 따라 다릅니다. 임대 부동산이 주거 공간 또는 중간 규모의 비즈니스 공간과 관련된 경우 세입자는 취소가의 제 7 : 274 및 7 : 296에 언급 된 여러 철저한 사유에서만 발생한다는 점에서 보호 혜택을받습니다. 네덜란드 민법. 두 경우 모두에서 제기 될 수있는 근거 중 하나는 예를 들어 임대 부동산의 긴급한 개인적 사용입니다. 또한, 집주인은 마감일과 같은 다양한 기타 절차를 준수해야합니다.
임대 공간이 거실이나 중간 규모의 비즈니스 공간이 아닌 230a 비즈니스 공간입니까? 이 경우, 임차인은 위에서 언급 한 임대 보호를받지 않으며 임대인은 임대 계약을 비교적 빠르고 쉽게 해지 할 수 있습니다. 그러나 이것은 퇴거에는 적용되지 않습니다. 결국, 소위 230a 비즈니스 공간의 세입자는 퇴거 방지 임차인은 서면으로 퇴거 통지 후 230 개월 이내에 최대 230 년까지 퇴거 기간 연장을 요청할 수 있다는 점에서 네덜란드 민법 제 XNUMXa 조에 의거합니다. 임대 한 공간을 이미 떠났거나 비운 세입자에게도 그러한 요청을 할 수 있습니다. 임차인이 퇴거 기간 연장 요청을 한 경우,이 요청의 평가는이자 균형으로 이루어집니다. 법원은 임차인의 이익이 퇴거로 인해 심각하게 손해졌으며 임대인의 재산을 사용하기 위해 임대인의 이익보다 중요해야하는 경우이 요청을 승인합니다. 법원이 요청을 거부 할 경우,이 결정에 대해 임차인에게 항소 또는 재판을 열 수 없습니다. 법원이 네덜란드 민법 제 XNUMXa 조를 잘못 적용했거나 적용하지 않은 경우에만 다릅니다.
임대인이 퇴거 절차에서 필요한 모든 단계를 올바르게 완료하고 법원이 임대 된 부동산을 퇴거 할 수있는 권한을 부여한 경우, 임대인이 퇴거를 직접 진행할 수 있음을 의미하지는 않습니다. 만약 그렇게한다면, 임대인은 종종 임차인에게 불법적으로 행동 할 것이므로, 임차인은 그 경우에 보상을 청구 할 수 있습니다. 법원의 허가는 임대인이 임대 한 부동산을 퇴거 당할 수 있음을 의미합니다. 이것은 집주인이 퇴거를 위해 집행관을 고용해야 함을 의미합니다. 또한 집행관은 임차인에게 퇴거 명령을 내림으로써 임차인에게 임차 된 부동산을 직접 떠날 수있는 마지막 기회를 제공합니다. 임차인이이를 수행하지 않으면 실제 퇴거 비용은 임차인이 부담합니다.
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