귀하의 권리는 무엇입니까?

모든 임차인은 두 가지 중요한 권리, 즉 생활을 즐길 권리와 임대 보호를받을 권리가 있습니다. 우리가 세입자의 첫 번째 권리를 논의한 곳 집주인의 의무, 세입자의 두 번째 권리는 임대 보호.

그래서 이 블로그에서 또 다른 흥미로운 질문을 논의할 것입니다. 임차인은 어떤 다른 권리를 가지고 있을까요? 생활의 향유권과 임대 보호권은 임차인이 집주인에 대해 가진 유일한 권리가 아닙니다. 예를 들어, 임차인은 교차 임대 및 하위 임대가 아닌 재산 양도의 맥락에서 여러 권리를 가질 자격이 있습니다. 이 블로그에서는 두 권리에 대해 연속적으로 논의합니다.

부동산 양도는 임대료를 교차하지 않습니다.

주거 및 상업 공간의 세입자에게 적용되는 네덜란드 민법 1 조 제 7 항 : 다음과 같이 명시되어 있습니다.

"임대인이 임대 계약과 관련된 재산을 양도 (…)하면 임대인의 권리와 의무가 임대 계약에서 인수자에게 이전됩니다.. "

임차인에게 이 조항은 우선 임대된 재산의 소유권이 임대인이 다른 사람에게 매각하는 것과 같은 방식으로 이전되어도 임대 계약이 종료되지 않는다는 것을 의미합니다. 또한 임차인은 임대인의 법적 승계자에게 청구할 수 있는데, 이 법적 승계자가 임대인의 권리와 의무를 인수하기 때문입니다. 그러면 임차인이 정확히 어떤 청구권을 갖는지에 대한 질문에 대해서는 먼저 임대인의 어떤 권리와 의무가 법적 승계자에게 이전되는지 확인하는 것이 중요합니다.

민법 제3조 7항 226항에 따르면, 이는 특히 임차인이 지불할 대가로 임대된 재산을 사용하는 것과 직접 관련된 임대인의 권리와 의무, 즉 임대료입니다. 즉, 임차인이 임대인의 법적 후임자에게 제기할 수 있는 청구는 원칙적으로 그의 가장 중요한 두 가지 권리, 즉 생활의 향유권과 임대 보호권과 관련이 있습니다.

그러나 종종 임차인과 임대인은 임대 계약서에서 다른 내용에 대한 다른 합의를 하고 이를 조항에 기록합니다. 일반적인 예로는 임차인의 선매권에 대한 조항이 있습니다. 임차인에게 인도할 권한을 부여하지는 않지만 임대인이 제공할 의무가 있음을 의미합니다. 임대인은 다른 법적 승계자에게 매각하기 전에 먼저 임대된 부동산을 임차인에게 판매할 것을 제안해야 합니다.

다음 집주인도 이 조항에 따라 세입자에 대해 구속될까요? 사건을 고려하면 법, 이는 사실이 아닙니다. 이는 임차인의 선매권이 임대료와 직접 관련이 없으므로 임대된 재산의 매수권에 관한 조항이 임대인의 법적 승계자에게 이전되지 않는다는 것을 규정합니다. 이는 임차인의 매수 옵션과 관련이 있고 임대인에게 정기적으로 지불해야 할 금액에 최종 인수에 대한 보상 요소가 포함되는 경우에만 다릅니다.

전차

또한 민법 제 7 조 227 조에는 임차인의 권리와 관련하여 다음과 같이 명시되어 있습니다.

"세입자는 임대인이 다른 사람의 사용에 대해 합당한 반대를 할 것이라고 가정하지 않는 한, 사용중인 임대 부동산의 전체 또는 일부를 다른 사람에게 제공 할 권한이 있습니다."

일반적으로 이 조항에서 임차인은 임대된 재산의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 재임대할 권리가 있음이 분명합니다. 그러나 민법 제7조 227항의 두 번째 부분에 비추어 볼 때 임차인은 집주인이 이에 반대할 것이라고 의심할 만한 이유가 있는 경우 재임대를 진행할 수 없습니다. 어떤 경우에는 집주인의 반대가 명백한데, 예를 들어 임대 계약에 재임대 금지가 포함된 경우입니다. 이 경우 임차인의 재임대는 허용되지 않습니다.

임차인이 어쨌든 이렇게 하면 벌금이 부과될 수 있습니다. 이 벌금은 임대 계약서의 하위 임대 금지와 연계되어야 하며 최대 금액으로 제한되어야 합니다. 예를 들어, Air B&B에서 객실을 하위 임대하는 것은 이런 방식으로 임대 계약서에서 금지될 수 있으며, 종종 그렇게 됩니다.

이와 관련하여 민법 제7조 제244항은 주거공간의 전대차에 있어서도 중요한데, 이는 주거공간의 임차인이 전대차할 수 없다고 규정하고 있다. 이는 방과 같은 주거공간의 일부에는 적용되지 않는다. 즉, 임차인은 원칙적으로 주거공간의 일부를 타인에게 전대할 자유가 있다.

원칙적으로 하위 임차인도 임대된 부동산에 남을 권리가 있습니다. 이는 임차인이 직접 임대된 부동산을 비워야 하는 경우에도 적용됩니다. 결국 네덜란드 민법 제7조 269항은 주 임대 계약이 종료되었더라도 임대인이 법률에 따라 계속 하위 임대를 할 것이라고 규정하고 있습니다. 그러나 이 조항의 목적을 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 독립 생활 공간. 즉, 자신의 접근이 가능한 생활 공간과 주방 및 욕실과 같은 필수 시설이 있습니다. 따라서 방만 독립된 생활 공간으로 간주되지 않습니다.
• 전대 계약. 민법 제 7 조 201 조에 설명 된 임대 계약 요건을 충족하는 임차인과 하위 임차인 간의 계약
• 임대 계약은 생활 공간 임대와 관련이 있습니다.. 즉, 세입자와 집주인 간의 주요 임대 계약은 법적 거주 공간 조항이 적용되는 공간의 임대 및 임대와 관련이 있어야합니다.

위의 조항을 준수하지 않을 경우, 임차인은 임차인과 임대인 간의 주요 임대 계약이 종료 된 후에도 임대인에게 임대 부동산에 남아있을 권리를 주장 할 권리 또는 소유권이 없습니다. 그를 위해 불가피합니다. 임차인이 조건을 충족하는 경우 임대인이 임대인의 전대 종료 및 대피를 가져 오기 위해 XNUMX 개월 후에 임차인에 대한 절차를 시작할 수 있다는 사실을 고려해야합니다.

거주 공간과 마찬가지로 상업 공간도 세입자가 하위 임대할 수 있습니다. 하지만 세입자가 그렇게 할 권한이 없거나 임대된 부동산을 비워야 하는 경우, 이 경우 하위 세입자는 집주인과 어떤 관계가 있을까요? 2003년에는 명확한 구분이 있었습니다. 집주인은 하위 세입자와 아무런 관계가 없었습니다. 하위 세입자는 세입자와 법적 관계만 있었기 때문입니다. 결과적으로 하위 세입자도 권리가 없었고 따라서 집주인에 대한 청구권이 없었습니다.

그 이후로 이 점에 대한 법률이 변경되어 임차인과 집주인 간의 주 임대 계약이 종료되면 임차인은 예를 들어 집주인과의 소송에서 부차인을 합류시키는 등 부차인의 이익과 입장을 돌봐야 한다고 규정했습니다. 그러나 소송 후에도 주 임대 계약이 종료되면 부차인의 권리도 종료됩니다.

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