케이블 및 파이프라인 이전, 법적 체계, 세금 측면 및 네덜란드법에 따른 실제 사례

2026년 ２월 9일
읽는 시간: 10분

1. 소개

네덜란드에서 케이블과 파이프라인의 소유권 이전은 많은 사람들이 생각하는 것보다 법적으로 훨씬 복잡합니다. 실제로 관련 당사자들이 사적으로 체결한 계약만으로 케이블이나 파이프라인의 소유권 이전이 충분하다고 생각하는 경우가 종종 있는데, 이는 잘못된 인식입니다.

네덜란드 민법(BW) 제5조 20항(2)이 도입된 이후, 타인의 토지 안, 위 또는 위에 설치된 케이블 및 파이프라인은 다음과 같이 분류됩니다. 부동산이는 자산의 양도, 담보 설정 및 등록 방식에 광범위한 영향을 미칩니다.

이 블로그에서는 케이블 및 파이프라인 이전과 관련된 법적 체계 전반, 세금 문제, 공증인의 역할, 그리고 정보 공개 및 제공 의무에 대해 논의합니다. 실제 사례를 통해 주요 주의 사항을 설명합니다. 법.

2. 법적 틀

2.1 전보 관련 판결 및 그에 따른 입법적 결과

소위 케이블 판단 (카벨라레스트2003년 네덜란드 대법원(대법원) 케이블과 파이프라인은 이동 불가능하다고 판결했습니다. 이에 따라 네덜란드 민법 제5조 20항에 새로운 단락이 추가되었습니다. 제5조 20항(2) BW는 고체, 액체 또는 기체 물질, 에너지 또는 정보의 운송을 위해 사용되는 케이블 또는 파이프라인으로 구성된 네트워크의 소유권을 규정합니다.

2.2 공인 시공업자

BW 제5조 20항(2)에 따라 네트워크의 소유권은 다음에게 귀속됩니다. 공인 건설업자 (bevoegd aanlegger) 또는 그 법적 승계인. 단순히 네트워크를 구축하는 것만으로는 자동으로 소유권이 부여되지 않습니다. 필요한 것은 구축자가 다음 조건을 충족해야 한다는 것입니다. 인정 받은 그렇게 할 수 있습니다.

건설 자체는 시공업체와의 계약서, 송장, 설치 관련 서신 등을 통해 입증될 수 있습니다. 건설 권한은 지상권, 법적 용인 의무 또는 허가에 근거할 수 있습니다. 토지 소유자의 서면 동의 또한 권한을 입증하는 근거가 될 수 있습니다.

2.3 등록: 필수 사항은 아니지만 구성적 요건은 아님

네트워크를 공공 등록부에 등록하는 것은 필수 구성 요건이 아닙니다 인가받은 네트워크의 소유권을 취득하기 위해서는 등록이 필요합니다. 인가받은 시공업체는 등록 여부와 관계없이 소유권을 갖습니다. 하지만 등록을 강력히 권장합니다.

등록을 통해 제3자는 네트워크 소유자가 누구인지 확인할 수 있고 소유자는 제3자의 권리로부터 보호받을 수 있습니다. BW 제3조 24항(1)에서는 등록되지 않은 사실(예: 네트워크 구축)은 제3자를 상대로 주장할 수 없다고 규정하고 있습니다.

핵심 사항: 등록은 편입의 필수 조건입니다. 어떤 경우에는 등기가 필수적입니다. 네트워크는 고정된 자산이므로, 양도 또는 담보 설정(예: 저당권 설정)은 반드시 공증된 증서를 작성하고 지정된 공공 등기부에 등기해야 합니다. 네트워크 건설이 등기된 후에야 네트워크를 양도하거나 담보를 설정할 수 있습니다.

2.4 이전: 소유권 및 인도

파이프라인과 네트워크는 등록된 재산으로 간주되므로 유효한 양도를 위해서는 공증된 증서와 토지 등기소의 공공 등기부에의 등록이 필요합니다.카다스터(법전 제3조 89항). 의무적 계약(예: 매매 계약)은 다음과 같은 역할을 합니다. 제목 — 양도의 법적 근거 — 하지만 실제 소유권 이전은 공식적인 절차를 거쳐야 합니다. 배달 공증을 통해서만 가능합니다. 따라서 단순한 법적 계약만으로는 충분하지 않습니다.

2.5 토지 등기소 등록 (토지법 제155a조)

새로운 네덜란드 민법에 관한 과도기법 제155a조에 따라 (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek2007년 2월 1일 당시 네트워크 소유자였던 사람은 누구나 해당 네트워크를 등록할 수 있습니다. 등록은 공증 신고, 공공 등록부 등재 및 관보 게재를 통해 이루어집니다.Staatscurrent) 그리고 전국 신문.

등록된 네트워크는 고유한 네트워크 지정 번호(예: "네트워크 섹션 W 번호 70")를 부여받고 해당 네트워크 도면과 함께 토지 등기부에 기록됩니다. 네트워크 또는 그 일부가 양도될 경우, 이 등록 정보를 갱신해야 합니다.

판례(ECLI:NL:HR:2003:AD3578)에 따르면 네트워크가 항상 별도의 지적 지정을 받을 필요는 없으며, 경우에 따라 네트워크가 위치한 필지의 지적 지정만으로도 충분합니다. 다만, 소유권 이전은 명확하고 완전하게 문서화되어야 합니다.

2.6 네트워크 분할

등록된 네트워크의 일부가 연결이 끊어지고 다른 당사자에게 이전되는 경우, 네트워크를 공식적으로 분할해야 합니다. 이를 위해서는 다음 사항이 필요합니다.

남은 부분과 분리된 부분 모두에 대한 새로운 네트워크 도면
분리된 부분에 대한 새로운 네트워크 명칭
도면을 토지등기소에 제출함
양도된 부분에 대한 공증된 인도 증서

이는 1994년 토지등기규정 제59조 및 제60조에 따른 것이며, ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 사건에서 법무관의 의견으로 확인되었습니다.

2.7 물권: 지상권 및 용익권

네트워크를 이전할 때 기존 권한 렘에 반드시 고려해야 할 사항입니다. 지상권 및 용익권은 원칙적으로 양도 가능하지만(BW 제3조 83항), 설정 계약서에는 소유자의 동의가 있어야만 양도 또는 분할이 가능하다는 조항이 포함될 수 있습니다(BW 제5조 91항 및 제5조 104항 참조).

종속적인 지상권은 독립적으로 양도할 수 없으며 주된 권리와 함께 소멸합니다(ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). 따라서 양도를 진행하기 전에 설립 계약서에 제한 사항이 있는지 반드시 검토해야 합니다.

3. 민법 공증인의 역할

민법 공증인 (공증인공증인은 파이프라인 및 네트워크 이전 과정에서 핵심적인 안전장치 역할을 수행합니다. 공증인은 단순히 증서를 전달하는 역할만 하는 것이 아니라, 적극적인 조사 의무와 주의 의무를 지닙니다.

3.1 공증인의 직무

양도되는 부분을 정확하게 기술하여 공증된 양도증서를 작성합니다.
모든 법적 요건이 충족되었는지 확인합니다.
관련된 모든 당사자의 동의를 확보합니다.
공적등기부에 등재 (토지등기법 제37조)

3.2 조사 의무 및 거부 의무

공증인법 제21조에 따라 (Wet op het notarisambt공증인은 법이나 공공질서에 위배되는 정황이 있을 경우 조사 의무를 지며, 서비스 제공을 거부해야 합니다. 대법원은 ECLI:NL:HR:2015:831 판결에서 공증인은 형식적 요건을 준수할 뿐만 아니라 제3자의 이익도 고려해야 한다고 확인했습니다.

4. 통지 및 정보 제공 의무

4.1 판매자의 정보 공개 의무

독일 상법 제7조 15항에 따라 판매자는 구매자가 명시적으로 수락하지 않는 한, 네트워크 부분을 특별한 부담이나 제한 없이 인도할 의무가 있습니다. 제7조 17항은 인도된 상품이 판매자의 진술을 고려하여 계약에 부합해야 한다고 규정하고 있습니다.

판례는 명확합니다. 판매자의 정보 공개 의무가 구매자의 조사 의무보다 우선합니다(ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). 판매자는 반드시 활발히 구매자에게 알려진 결함, 제한 사항, 제3자 권리 및 기타 관련 사실을 알려야 합니다.

4.2 제공해야 할 최소 정보

실제로 판매자는 최소한 다음 정보를 제공해야 합니다.

네트워크 부분의 정확한 위치, 범위 및 기술적 상태
기존 및 진행 중인 계약(유지보수 또는 공급 의무)
알려진 결함, 오작동 또는 사용 제한
제3자의 권리(지상권, 통행권, 임대차)
공법상 제한사항(허가, 구역 계획)
기술 문서, 검사 보고서 및 유지보수 이력

4.3 정보 제공 의무 위반에 대한 책임

판매자가 부정확하거나 불완전한 정보를 제공하는 경우, 판매자는 부적합(BW 제7조 17항) 또는 불법행위(BW 제6조 162항)에 대한 책임을 질 수 있습니다. 이 경우 구매자는 다음과 같은 여러 구제책 중에서 선택할 수 있습니다.

오류로 인한 취소 (제6조 228항 BW)
계약 취소 또는 가격 인하 (BW 7:21 및 7:22 조항)
손해 (BW 6:74 및 7:24 조항)
계약상 위약금 (합의된 경우)

대법원은 정보 공개 의무가 우선한다는 점을 확인했습니다. 판매자가 관련 정보를 은폐한 경우, 구매자가 추가 조사를 하지 않았다는 이유로 책임을 물을 수 없습니다(ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 판매자에게 있는 입증 책임

구매자가 충분한 정보를 제공받지 못했다고 주장하는 경우, 판매자는 정보 공개 의무 준수를 입증할 책임이 있습니다(소유권 이전 등기 제150조; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). 따라서 모든 의사소통 내용을 서면으로 기록하고 포괄적인 정보 자료를 작성하는 것이 좋습니다.

5. 세금 관련 사항

5.1 네트워크 양도세 면제

일반적으로 파이프라인 및 네트워크의 양도는 양도세가 면제됩니다.오버드라이브) 아래의 네트워크 면제 법률거래세법 제15조(1)(y)항에서Wet op belastingen van rechtsverkeer(WBR 참조). 이 면제는 물질, 에너지 또는 정보의 운송을 목적으로 하는 케이블이나 파이프라인으로 구성된 네트워크의 취득에 적용됩니다.

참고: 2026년 1월 1일부터 네트워크 면제 제한이 적용됩니다. 네트워크 면제에 대한 광범위한 해석이 2026년 1월 1일부터 제한됩니다. 해당 날짜부터 네트워크가 설치된 토지의 표면권 취득은 더 이상 네트워크 면제 범위에 포함되지 않습니다(재무부 차관 결정, 2024년 5월 22일). 이는 네트워크 양도에 상당한 세금 영향을 미칠 수 있습니다.

5.2 부가가치세 관련 사항

부가가치세 목적상, 네트워크 공급은 원칙적으로 과세 대상이며, 예외 사항이나 역내 공급이 적용되는 경우는 제외한다(부가가치세법 제16조 및 제17조e항). 습식 OB정확한 세금 처리는 실제 상황과 해당 네트워크가 등록된 재산인지 여부에 따라 달라집니다.

5.3 0유로 거래에서의 평가

양도세는 다음 항목에 부과됩니다. 공정한 시장 가치 (경제적인 측면에서 와르데) 합의된 매매가를 기준으로 하는 것이 아닙니다. 따라서 0.00유로에 양도한다고 해서 양도세가 면제되는 것은 아닙니다. 세무 당국은 실제 가치를 평가하여 추가 평가액(비주거용 부동산의 경우 세율: 10.4%)을 부과할 수 있습니다. 철거 비용이 잔존 가치를 초과한다는 등의 증빙 자료를 제출하여 평가액을 뒷받침하는 것이 좋습니다.

6. 판례법에서 발췌한 실제 사례

다음 판결들은 네트워크 전송에서 주목해야 할 주요 법적 쟁점을 보여줍니다.

판단	제목	주요 고려 사항
ECLI:NL:HR:2021:1813	네트워크 면제 – TES	대법원은 파이프라인과 네트워크로 구성된 열에너지 저장(TES) 설비에도 네트워크 면제 조항이 적용된다는 점을 확인했습니다.
ECLI:NL:HR:2020:170	송전탑	송전탑은 법률에서 정의하는 네트워크에 해당하지 않으므로 네트워크 면제 대상에 포함되지 않습니다.
ECLI:NL:HR:2003:AD3578	지적 지정	네트워크가 항상 자체적인 지적 지정을 필요로 하는 것은 아닙니다. 어떤 경우에는 필지의 지정만으로도 충분합니다.
ECLI:NL:HR:2016:2885	정보 공개 의무	부적합 사항에 대한 판매자의 정보 공개 의무는 구매자의 조사 의무보다 우선합니다.
ECLI:NL:HR:2015:831	공증인의 주의 의무	공증인은 광범위한 안전장치 기능을 수행해야 하며, 의심스러운 경우 추가 조사를 실시하거나 참여를 거부해야 합니다.
ECLI:NL:RBZWB:2025:66/67	주식 양도	네트워크를 운영하는 회사의 주식을 양도할 때, 네트워크 면제 조항이 항상 적용되는 것은 아닙니다.
ECLI:NL:PHR:2012:BV0647	종속 표면	지상권에 대한 종속적 권리는 독립적으로 양도할 수 없으며, 주된 권리와 함께 소멸합니다.