철저한 부동산 실사에는 다음 사항이 포함됩니다. 토지 등기부 조사(소유권, 저당권, 압류), 용도지역 계획 확인, 건물 상태 및 허가 이력, 토양 오염 증명서, VvE 문서(아파트의 경우), 임대 계약 및 관리비, 환경 및 석면 보고서. 상업용 부동산의 경우 임대 수익, 공실률, 시장 가치 또한 중요한 고려 사항입니다. Law & More 실사 과정 전반을 조율합니다.

소비자가 주택을 구매할 경우, 법률에 따라 계약서에 서명한 후 3일의 숙려 기간이 주어집니다. 이 기간 동안 구매자는 어떠한 이유도 제시하지 않고, 위약금 없이 구매를 철회할 수 있습니다. 숙려 기간은 최소 2영업일 이상이어야 합니다. 숙려 기간이 만료되면 계약은 효력을 발생하며, 합의된 선행 조건이 충족되어야 합니다.

주거용 부동산 임차인은 임대차 계약 해지에 대해 광범위한 보호를 받습니다. 임대인은 긴급한 개인적 용도와 같은 법정 사유가 있는 경우에만 임대차를 해지할 수 있으며, 적법한 통지 기간을 준수해야 합니다. 임차인이 해지에 동의하지 않을 경우, 법원의 판결이 나올 때까지 임대차 계약은 유지됩니다. 상업용 부동산의 경우, 유형에 따라 적용되는 법률이 다릅니다.

건물은 공증된 분할 계약서를 통해 아파트별로 분할되며, 이 계약서는 토지 등기소에 등록됩니다. 계약서에는 개인 소유 부분과 공용 부분에 대한 설명과 분할 규정이 포함됩니다. 분할이 이루어지면 법률에 따라 아파트 소유주 협회(VvE)가 설립되며, 모든 아파트 소유주는 협회의 회원이 됩니다.

인도된 물품이 구매자가 기대했던 품질을 갖추지 못한 경우, 부적합이 발생합니다. 구매자는 합리적인 시간 내에 판매자에게 하자를 통보해야 합니다. 상황에 따라 구매자는 수리, 가격 인하, 손해 배상 또는 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 판매자의 책임 여부는 계약 조항 및 구매자의 조사 의무에 따라 결정됩니다.

매매 계약서는 매수자와 매도자 간의 합의 내용을 기록한 문서이며, 양 당사자가 서명하는 즉시 효력이 발생합니다(단, 숙려 기간 및 기타 선행 조건 충족 시). 그러나 소유권은 공증인이 작성하고 토지 등기소에 등록된 공증 양도 증서를 통해서만 이전됩니다. 일반적으로 매매 계약 체결부터 소유권 이전까지는 수주에서 수개월이 소요됩니다.

이는 매매 계약서에 포함된 조항으로, 구매자가 합의된 기간 내에 주택 담보 대출을 받지 못할 경우 위약금 없이 계약을 해지할 수 있도록 하는 것입니다. 구매자는 기한 내에 서면으로 해당 조건을 주장해야 하며, 일반적으로 하나 이상의 대출 기관으로부터 대출 거절 통지서를 제출해야 합니다. 기한이 지나면 이러한 보호 조항은 효력을 잃게 되며, 일반적으로 매매가의 10%에 해당하는 위약금이 발생할 수 있습니다.

매수인은 매매대금 외에도 일반적으로 양도세(신축 건물의 경우 부가가치세), 소유권 이전 등기 및 저당권 설정 등기 관련 공증 수수료, 그리고 토지 등기 비용을 부담합니다. 부동산 중개 수수료는 일반적으로 중개인을 고용한 당사자가 부담하며, 정확한 분담 비율은 매매 계약서에 명시됩니다.

주거 공간 임차인은 계약 해지 및 임대료 인상에 대한 보호를 포함하여 광범위한 법적 보호를 받습니다. 상업 공간의 경우, 법은 "소매업 공간"(상점 및 요식업 등, 별도의 계약 기간 및 해지 규정 적용)과 "기타 사업 공간"(사무실 등, 보호 수준이 훨씬 낮음)을 구분합니다. 적용되는 법률 체계가 각 당사자의 입장을 강력하게 결정합니다.

아니요. 규제 대상 주거 공간의 경우, 정부가 정한 연간 임대료 인상률 상한선이 적용됩니다. 민간 ​​부문에서는 당사자 간에 더 많은 자유가 있지만, 계약상 물가연동 조항이 적용되거나 최근에는 법정 상한선이 적용되는 경우가 많습니다. 특정 상황에서는 임차인이 임대료 조정 위원회나 법원에 인상안에 대한 심사를 요청할 수 있습니다.

지상권이란 한 토지(종속 토지)에 대해 다른 토지(지상 토지)의 이익을 위해 설정된 부담으로, 예를 들어 통행권이 있습니다. 지상권은 공증된 증서와 토지 등기부를 통해 설정되거나 시효취득으로 발생합니다. 지상권의 내용과 범위는 주로 설정 증서에 따라 결정됩니다.

주택 소유자 협회의 결정은 특정 상황에서 무효화되거나 취소될 수 있습니다. 예를 들어, 해당 결정이 분할 계약서, 규정 또는 합리성과 공정성의 기준에 위배되는 경우입니다. 소유자는 법정 기간 내에 관할 법원에 결정 취소를 요청할 수 있습니다. 또한, 미뤄진 유지 보수 또는 적립금 관리와 관련해서도 소송이 제기될 수 있습니다.

토지 임대는 타인의 토지를 사용하고 향유할 권리를 토지 임대료(canon)를 지불하는 대가로 부여하는 것입니다. 이와 대조적으로, 건축권은 타인의 토지 위, 안, 또는 위에 건물, 시설물 또는 식물을 소유할 권리를 부여하며, 토지 자체의 소유권과는 별개입니다. 둘 다 공증된 계약서로 생성되는 독립적인 부동산 권리이며, 양도 또는 담보 설정이 가능합니다.

임대인은 임의로 세입자를 퇴거시킬 수 없으며, 법원의 판결이 필요합니다. 소송 절차는 일반적으로 임대료 체납 등의 이유로 임대차 계약 해지 및 퇴거를 청구하는 소환장으로 시작됩니다. 법원이 청구를 인용하면 집행관의 도움을 받아 퇴거가 이루어질 수 있습니다. 긴급한 경우에는 임시 구제 절차가 진행될 수도 있습니다.

상업용 부동산 거래는 위험 부담이 크고 법률, 세금, 구조적 측면이 복잡합니다. 철저한 조사를 통해 기존 임대 계약, 지상권, 공법상 제한 사항, 토양 오염, 용도지역 제한 등과 같은 위험 요소를 파악할 수 있습니다. 계약 체결 전에 이러한 위험 요소를 미리 파악하면 구매자는 가격, 조건, 보증 등을 조정하거나 거래를 포기할 수도 있습니다.

공동주택관리위원회(VvE)는 연례 회의를 개최하고, 주요 유지 보수를 위한 적립금을 유지하며, 건물 보험에 가입하는 등의 의무를 이행해야 합니다. 2018년부터는 적립금에 대한 법정 최소 납입금이 적용됩니다. 아파트를 구매할 때는 공동주택관리위원회의 재정 상태와 회의록을 반드시 확인하십시오.

매도인이 정상적인 사용을 방해하는 하자를 알고 있으면서도 이를 은폐한 경우, "현상태 그대로 매매" 조항이 있더라도 책임을 질 수 있습니다. 매수인은 수리, 손해배상을 청구하거나, 심각한 하자의 경우 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 하자를 적시에 고지하는 것이 매우 중요합니다.

전대는 일반적으로 집주인의 동의가 있어야만 허용되며, 임대차 계약서에 명시적으로 금지 조항이 있는 경우가 많습니다. 불법 전대는 임대차 계약 해지 및 수익금 반환 의무로 이어질 수 있습니다. 또한, 지방자치단체는 단기 임대에 대한 자체 규정을 두고 있는 경우가 흔합니다.

토지 임대는 타인의 토지를 사용하는 대가로 정기적인 사용료(canon)를 지불하는 권리이며, 건축권은 타인의 토지 위에 또는 그 안에 건물이나 구조물을 건축할 수 있는 권리를 부여합니다. 둘 다 공증인 앞에서 설정되고 토지 등기소에 등록되는 재산권입니다.

개인 주택 구매자는 서명된 매매 계약서를 받은 후 3일의 법정 숙려 기간이 있으며, 이 기간 내에는 이유를 밝히지 않고 계약을 철회할 수 있습니다. 또한, 자금 조달과 같은 선행 조건이 충족될 경우, 합의된 기간 내에 계약을 철회할 수 있는 방법이 제공됩니다.