네덜란드 법은 상업용 임대차 계약을 두 가지 유형으로 나눕니다. 소매점, 숙박업소 및 이와 유사한 공공 접근 가능 시설은 민법 제7조 290항에 따라 상당한 보호를 받습니다. 사무실, 창고 및 기타 사업 공간은 제7조 230a항에 따라 적용되며, 이는 명도에 대한 제한적인 보호만을 제공합니다.
법적 근거
제7조 290항부터 310항까지는 소매업 임대차 계약에 관한 규정입니다. 임대차 기간은 5년이며, 최초 계약 기간 만료 시 적법하게 해지되지 않는 한 법률에 따라 10년까지 연장됩니다. 제7조 296항은 임대인이 계약을 해지할 수 있는 사유를 명시하고 있으며, 제7조 291항은 임차인에게 불리하게 적용되는 조항은 관할 법원의 승인을 받아야만 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다. 제7조 230a항은 다른 사업 공간의 임차인에게 최대 3년까지 퇴거 유예를 요청할 권리를 부여합니다.
실제로 작동하는 방법
용도 분류는 계약서상의 명칭이 아니라 합의된 실제 용도에 따라 결정됩니다. 고객이 상품을 구매할 수 있는 쇼룸은 당사자들이 사무실로 명칭을 붙였더라도 소매 공간으로 분류될 수 있습니다. 임대인은 최초 5년 후에는 자신의 긴급한 사정이 있거나 임차인이 성실한 임차인으로서의 의무를 다하지 않은 경우에만 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 10년 후에는 이해관계의 보다 폭넓은 고려와 용도지역 지정 등의 근거를 통해 해지할 수 있습니다. 해지는 1년 전에 등기우편으로 통지해야 합니다.
무엇이 잘못되는가
법정 규정에서 벗어나는 사항은 법원의 승인 없이 합의되므로, 임대인이 필요로 할 때 오히려 효력을 잃게 됩니다. 물가연동 및 관리비 조항 또한 분쟁의 원인이 되는데, 특히 관리비 내역이 매년 명시되지 않은 경우 더욱 그렇습니다. 세 번째로, 임대인이 자신의 용도로 임대 계약을 해지하는 경우, 실제로 최소 1년 동안 해당 건물을 직접 사용해야 합니다. 그렇지 않을 경우 임차인의 손실에 대한 배상을 청구당할 수 있습니다.
관련 용어
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