임대료 재심사는 사업장 임대료를 인근 유사 사업장의 임대료를 기준으로 재산정하는 절차입니다. 소매업 사업장의 임차인과 임대인 모두에게 적용됩니다.
법적 근거
네덜란드 민법 제7조 303항은 새로운 임대료를 청구할 권리를 규정하고 있습니다. 고정 기간 임대차의 경우, 해당 기간 만료 시 및 그 이후 마지막 임대료 결정 후 최소 5년이 경과했을 때마다 새로운 임대료를 청구할 수 있습니다. 임대료 산정 기준은 최근 5년간 인근 유사 상가의 평균 임대료이며, 물가 상승률을 반영하여 조정됩니다. 제7조 304항은 당사자들이 먼저 협의를 통해 문제를 해결하려고 노력하고, 해결되지 않을 경우 공동으로 전문가를 선임하도록 규정하고 있습니다. 당사자들이 합의에 이르지 못할 경우, 지방법원이 전문가를 선임합니다. 해당 전문가의 의견은 소송 제기의 필수 조건입니다. 새로운 임대료는 법원이 달리 결정하지 않는 한, 법원에 신청한 날부터 적용됩니다.
실제로 작동하는 방법
결과는 비교 대상 부동산의 선정에 거의 전적으로 달려 있습니다. 비교 가능성은 위치, 면적, 구조, 접근성 및 허용 용도와 관련됩니다. 따라서 양측은 각자 비교 대상 부동산을 제시하고, 전문가는 이를 평가하고 차이점을 보정합니다. 5년이라는 기간을 기준으로 분석하기 때문에 시장의 하락 또는 상승은 시차를 두고 반영됩니다.
무엇이 잘못되는가
당사자들이 전문가의 조언 없이 법원에 소송을 제기했다가 부적격 판정을 받는 경우가 있습니다. 두 번째 오류는 신청서를 늦게 제출하여 새로운 임대료가 원래 효력 발생 시점보다 늦어지는 것입니다. 세 번째는 임차인이 자금을 지원한 개보수 공사를 감정 평가에 포함시키는 것인데, 원칙적으로는 제외되어야 합니다.
관련 용어
이 절차는 소매점포 임대차 계약에 포함되며 임차인 교체 와 관련이 있습니다.
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