임대료 인상

임대료 인상은 연간 또는 중간 조정을 의미합니다. 주거용 부동산의 경우 그 범위는 법률에 의해 제한되며, 상업용 부동산의 경우 원칙적으로 계약에 따라 허용되는 범위가 결정됩니다.

법적 근거

규제 대상 주택의 경우 네덜란드 민법 제7조 248항이 적용됩니다. 임대료는 원칙적으로 12개월마다 한 번씩 인상할 수 있으며, 인상 효력 발생일 최소 2개월 전에 제안서를 제출하고 형식적 요건을 충족해야 합니다. 최대 인상률은 매년 장관령으로 정해집니다. 임차인은 임대인의 인상에 이의를 제기할 수 있으며, 임대인이 강행할 경우 임대료심판원에 분쟁을 제기할 수 있습니다. 2024년 7월 1일 시행된 적정 임대료법(Affordable Rent Act)에 따라 186포인트 이하의 중저가 주택 시장도 이러한 보호를 받게 되었습니다. 자유화된 임대료 시장에서는 계약상 물가연동 조항이 적용되지만, 자유화된 임대차 계약의 임대료 인상률 극대화에 관한 법률에 따라 제한됩니다. 이 조항은 인상률을 물가상승률 또는 임금 상승률에 일정 마진을 더한 수치에 연동시킵니다. 상업용 부동산의 경우에도 계약상 물가연동 조항이 적용되며, 일반적으로 소비자물가지수(CPI)를 기준으로 합니다 . 소매점의 경우 임대료 재검토 제도가 적용될 수 있습니다.

실제로 작동하는 방법

유효한 제안서에는 현재 및 제안된 임대료, 인상률, 효력 발생일, 그리고 이의 제기 방법이 명시되어 있어야 합니다. 이러한 사항 중 하나라도 누락된 경우 제안서는 무효이며 인상은 효력을 발생하지 않습니다. 주택 개량으로 인한 임대료 인상은 별도의 규정이 적용되며, 전체 단지에 일괄적으로 적용하는 경우 과반수 세입자의 동의가 필요합니다.