이웃법이란 인접한 토지 소유자 간의 관계를 규율하는 규칙 체계입니다. 경계, 조경, 조망권, 배수 및 각 소유자가 상대방의 토지 이용을 용인해야 하는 사항 등을 다룹니다.
법적 근거
네덜란드 민법 제5권 제4편 제5조 37항부터 59항까지는 이웃 관계에 관한 법률을 담고 있습니다. 제5조 37항은 소음, 악취, 빛 차단 등 불법적인 방해 행위를 금지합니다. 제5조 42항은 지역 관습이나 조례에 달리 규정된 경우를 제외하고 경계선으로부터 2미터 이내에는 나무를, 0.5미터 이내에는 관목을 심는 것을 금지하며, 제거 청구권은 20년 후 소멸시효가 완성됩니다. 제5조 44항은 경계선을 넘어 돌출된 가지를 제거해 줄 것을 요구할 권리와, 요구가 있을 경우 직접 가지치기를 할 권리를 규정합니다. 제5조 50항은 2미터 이내의 이웃 부지를 내려다볼 수 있는 창문이나 발코니를 설치하는 것을 금지합니다. 제5조 36항은 경계가 불확실한 경우를, 제5조 47항은 경계의 공동 결정에 관한 사항을 규정합니다. 경계 시설물의 공동 소유권은 제5조 60항 이하에서 규정합니다.
실제로 작동하는 방법
대부분의 분쟁은 나무, 울타리 및 소음 공해와 관련이 있습니다. 소음 공해가 불법인지 여부는 그 성격, 심각성, 지속 기간 및 지역적 상황에 따라 달라집니다. 번잡한 도심 거리에 사는 사람은 조용한 시골 지역에 사는 사람보다 더 많은 소음을 감수해야 합니다. 시효가 지나면 원래 금지된 상황이 이의를 제기할 수 없는 상태가 될 수 있는데, 이는 오래된 나무나 기존 창문에 결정적인 영향을 미치는 경우가 많습니다.
무엇이 잘못되는가
이웃들이 서면으로 요구하지 않고 마음대로 나뭇가지를 잘라내는 행위는 그 자체로 불법입니다. 두 번째 오류는 토지 등기부 지도를 정확한 경계로 간주하는 것입니다. 토지 등기부 지도는 단지 참고용일 뿐이며, 토지 등기소의 재건축을 통해서만 정확한 경계가 확정됩니다. 세 번째로, 매매 시 기존 상황이 시효취득에 의한 것인지 또는 실제로 불법적인 것인지 여부를 확인하지 않습니다.
관련 용어
이웃법은 통행권 , 소멸 시효 및 불법행위 와 관련이 있습니다.
이웃 간 분쟁이 교착 상태에 빠졌나요? 저희 부동산법 전문 변호사들이 귀하의 상황과 기한을 검토해 드립니다.
