에너지 라벨은 건물의 에너지 성능을 A부터 G까지의 등급으로 나타냅니다. 매매, 임대 및 준공 시 의무적으로 부착해야 하며, 특정 건물은 법정 최소 기준을 충족해야 합니다.
법적 근거
이 요건은 유럽 건물 에너지 성능 지침에 근거하며, 건물 에너지 성능 법령과 생활환경(건물) 법령에 의해 시행됩니다. 2021년 1월 1일부터 에너지 성능은 NTA 8800 표준에 따라 측정되며, 연간 제곱미터당 킬로와트시(kWh)로 표시됩니다. 2023년 1월 1일부터 100제곱미터 이상의 사무용 건물은 최소 C등급 이상의 인증을 받아야 하며, 각 지자체는 행정 조치를 통해 이를 시행하고 있습니다. 2024년 개정된 지침에서는 회원국들이 에너지 성능이 가장 낮은 건물에 대한 요건을 더욱 강화하도록 요구하고 있으며, 이는 향후 몇 년에 걸쳐 각국의 국가별 규정으로 마련될 예정입니다.
실제로 작동하는 방법
해당 라벨은 공인 전문가가 작성하여 등록하며, 10년간 유효합니다. 매매 및 임대 시 구매자 또는 임차인에게 라벨을 제공해야 하며, 광고에 라벨 등급을 명시해야 합니다. 임대 주택의 경우, 라벨 등급은 주택 평가 시스템에 반영되어 최대 임대료 책정에 영향을 미칩니다. 상업용 건물의 경우, 임대 계약서에 라벨 요구 사항을 명시해야 하며, 기준 충족에 필요한 조치에 대한 비용 부담 주체를 결정해야 합니다.
무엇이 잘못되는가
사무실 임대인은 라벨 부착 의무가 임차인에게 있다고 생각하는 경향이 있지만, 지자체는 사용자와 임대인 모두에게 책임을 묻습니다. 두 번째 오류는 리모델링 후에도 라벨이 유효하지 않아 실제 성능과 차이가 발생하는 경우입니다. 세 번째로, 임대 계약서에 지속가능성 조치 및 그 비용 전가 방식에 대한 조항이 없는 경우가 많습니다.
관련 용어
해당 라벨은 주택 평가 시스템 , 환경 허가 및 사업장 임대 와 연관되어 있습니다.
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