실사(boekenonderzoek)

실사란 구매자가 기업 인수, 투자 또는 자금 조달 전에 대상 기업에 대해 수행하는 조사입니다. 네덜란드 법에서 실사는 법적 의무 사항은 아니지만, 당사자 간의 위험 분담과 직접적인 관련이 있습니다.

법적으로 중요한 이유

네덜란드 법은 구매자에게 조사 의무를, 판매자에게 정보 공개 의무를 부과합니다. 두 의무가 충돌하는 경우, 일반적으로 정보 공개 의무가 우선합니다. 하자를 알고도 침묵하는 판매자는 구매자가 하자를 발견하지 못했다는 이유로 책임을 회피하기 어렵습니다. 그러나 하자를 확인해야 할 부분을 고지받았음에도 불구하고 확인하지 않은 구매자는 네덜란드 민법 제6조 228항에 따른 과실 또는 제7조 17항에 따른 부적합성을 주장하기가 더 어려워집니다.

그렇기 때문에 데이터룸과 그 인덱스는 상업적 검토를 넘어 중요한 의미를 지닙니다. 어떤 정보가 언제 공개되었는지가 향후 발생할 위험을 누가 부담할지를 결정짓기 때문입니다.

실제 적용 범위

법률 실사에는 일반적으로 기업 문서 및 주식 소유권 이력, 주요 계약 및 경영권 변경 조항, 연금 및 단체 협약을 포함한 고용 관계, 부동산 및 임대차 계약, 지적 재산권, 소송 및 분쟁, 허가 및 규정 준수, 데이터 보호, 자금 조달 및 담보 등이 포함됩니다. 위험 신호는 대개 드물지 않습니다. 예를 들어 서명되지 않은 임대차 계약, 경영권 변경 시 해지 가능한 고객 계약, 사임하지 않은 이사 등이 있습니다.

조사 결과가 계약에 어떻게 반영되는가

조사 결과는 네 가지 방식으로 처리됩니다. 가격을 조정하거나, 완료 전 해결해야 할 선행 조건이 되거나, 위험이 식별 및 정량화 가능한 경우 특정 면책 조항의 적용을 받거나, 일반 보증에 포함됩니다. 보증에만 포함되는 알려진 위험은 일반적으로 전혀 보장되지 않습니다. 왜냐하면 보증에 대한 정보 공개로 인해 해당 위험이 사라지기 때문입니다.