건설 계약이란 계약자가 고용 관계가 아닌 외부에서 물리적인 구조물을 건설하고 그 구조물을 고객에게 인도하는 것을 약정하는 계약이며, 그 대가는 고객이 지불합니다.
법적 근거
네덜란드 민법 제7권 제12편 제7조 750항부터 관련 규정이 명시되어 있습니다. 제7조 752항은 가격 합의가 없는 경우 합리적인 가격을 적용하는 것을 규정합니다. 제7조 754항은 고지의무를 규정하는데, 시공사는 시공상의 부정확성이나 시공사가 제공한 자재 또는 설계상의 결함을 알았거나 알았어야 할 경우, 시공사에게 이를 고지해야 합니다. 건축 품질 보증법 시행 이후, 이러한 고지는 서면으로 명확하게 작성되어야 합니다. 제7조 755항은 추가 공사에 관한 조항으로, 시공사가 필요성을 사전에 충분히 고지한 경우에만 가격 인상이 가능하며, 그 필요성이 명백한 경우는 예외로 합니다. 제7조 758항은 준공 시점을 규정하는데, 준공 승인 시 시공사는 눈에 보이는 하자에 대한 책임에서 면제됩니다. 2024년 1월 1일부터는 위험 등급 1에 해당하는 신축 건물에 대해 강화된 규정이 적용되어, 시공사는 준공 후에도 자신에게 귀책사유가 있는 하자에 대해 책임을 져야 합니다. 소비자를 위해 제7조 765항은 신축 주택에 대한 5% 자기부담금 제도를 추가합니다.
실제로 작동하는 방법
대부분의 분쟁은 추가 작업, 지연 및 하자와 관련이 있습니다. 가격과 일정에 대한 서면 확인이 포함된 변경 사항에 대한 정확한 기록은 대부분의 분쟁을 예방합니다. 준공 시에는 하자 목록을 포함한 서면 기록을 반드시 작성해야 합니다. 눈에 보이는 사항 중 목록에 없는 것은 나중에 보상을 청구하기 어렵습니다.
무엇이 잘못되는가
추가 작업에 대해 구두로 합의한 후 나중에 분쟁이 발생하는 경우, 두 번째 오류는 서면 기록 없이 작업을 완료하는 경우, 세 번째 오류는 계약자가 발주처가 제공한 설계상의 결함에 대해 서면으로 경고하지 않아 그 위험을 스스로 감수하는 경우입니다.
관련 용어
해당 계약은 건축 품질 보증법 , 유치권 및 환경 허가 와 관련이 있습니다.
추가 읽기
이 주제에 대한 추가 정보: 네덜란드 건설법: 건축업자 및 시공업자를 위한 팁.
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