아파트 소유권은 건물과 그 부지에 대한 지분과 특정 유닛을 독점적으로 사용할 수 있는 권리를 포함합니다. 아파트를 구매한다는 것은 물리적인 유닛 자체가 아니라 이러한 지분을 구매하는 것을 의미합니다. 모든 소유권자는 자동으로 소유자 협회(네덜란드어로 vereniging van eigenaars 또는 VvE)의 회원이 됩니다.
법적 근거
해당 제도는 민법 제5편 9장, 제5조 106항부터 규정하고 있습니다. 분할은 공증된 분할 계약서를 통해 이루어지며, 이 계약서에는 분할 계약서 규정으로 알려진 일련의 규칙이 포함됩니다. 협회는 제5조 124항 이하에서 규정하고 있습니다. 제5조 126항은 모든 협회가 다년간 유지 보수 계획에 따라 또는 복구 가치의 법정 최소 비율에 따라 계산된 적립금을 보유하도록 의무화하고 있습니다.
실제로 작동하는 방법
총회에서 결정이 내려지며, 의결권과 비용 분담은 등기 서류에 명시되어 있습니다. 공용 부분과 개인 부분의 구분 또한 등기 서류에 명시되어 있으며, 누가 무엇에 대한 비용을 부담할지 결정합니다. 예를 들어 창틀은 공용 부분일 수 있지만 유리는 개인 부분일 수 있습니다. 결정에 동의하지 않는 소유자는 법원에 취소를 요청할 수 있지만, 결정 사실을 알게 된 날로부터 한 달 이내에 요청해야 하므로 기한이 짧고 엄격합니다.
무엇이 잘못되는가
구매자들은 관리 조합의 중요성을 과소평가하는 경향이 있습니다. 적립금도 없고, 유지 보수 계획도 없으며, 수년간 미뤄진 공사가 있는 관리 조합은 구매 후 특별 분담금을 부과할 수 있고, 매도자의 체납금은 구매자에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 두 번째는 단기 임대 및 용도 변경입니다. 많은 규정에서 이를 금지하거나 제한하고 있으며, 지자체에서 허가하더라도 소유주는 금지 조항을 준수해야 합니다. 세 번째로, 건물과 관련된 사유지 공사는 관리 조합의 동의가 필요하며, 동의 없이 진행할 경우 원상 복구 명령을 받을 수 있습니다.
관련 용어
소유권 이전 , 토지 임대 및 주거용 임대료 보호.
협회 내 분쟁, 특별 분담금 부과 또는 취소하고 싶은 결정이 있으신가요? 저희 부동산 전문 변호사들이 분할 계약서를 검토하고 기한에 대해 조언해 드립니다.
