노후화 조항이란 매매 계약서에 포함되는 조항으로, 구매자가 해당 부동산이 오래되었고 구조적 상태가 이를 반영한다는 사실을 인정하는 내용을 말합니다. 이 조항은 노후화로 인한 결함의 위험을 구매자에게 전가함으로써 정상적인 사용에 대한 적합성 보증을 제한합니다.
법적 근거
해당 조항은 그 자체로 법적 체계를 갖지 않으며, 네덜란드 민법 제7조 17항 및 표준 계약서의 정상 사용 보증 조항에서 벗어난 계약상의 조항입니다. 그 효력은 제7조 17항 (5)호와 판매자의 고지 의무에 의해 제한됩니다. 즉, 하자를 알고도 은폐한 판매자는 해당 조항을 근거로 책임을 회피할 수 없습니다. 또한, 제6조 248항 (2)호는 해당 조항에 의존하는 것이 상황에 비추어 용납될 수 없는 경우에 적용됩니다. 판례는 해당 조항이 충분히 구체적이어야 한다고 요구합니다. 일반적인 연식 언급은 기초, 배관 또는 지붕과 같이 예상되는 하자를 구체적으로 명시하는 것보다 보호 효과가 떨어집니다.
실제로 작동하는 방법
이 조항은 대략 1970년 이전에 건축된 건물이나 매도인이 거주한 적이 없는 부동산(예: 상속 부동산)에 일반적으로 적용됩니다. 매수인에게는 구조 안전 점검을 의뢰하고, 필요한 경우 기초, 석면 또는 설비 등에 대한 추가 조사를 진행해야 한다는 신호입니다. 매도인은 이 조항 외에도 자신이 알고 있는 정보를 구체적으로 공개하는 것이 중요합니다.
무엇이 잘못되는가
판매자는 해당 조항이 모든 책임을 면제한다고 생각하며, 숨겨진 하자는 그 범위에서 제외된다고 봅니다. 반면 구매자는 일반적인 마모만 해당 조항이 적용된다고 생각하지만, 광범위하게 작성된 조항은 더 심각한 하자까지 포함할 수 있습니다. 세 번째로, 해당 조항은 때때로 계약 해지 유예 기간이 지난 후에 공증을 통해서만 추가되는 경우가 있는데, 이는 구매자가 해당 조항에 동의했는지 여부에 대한 논쟁을 불러일으킵니다.
관련 용어
해당 조항은 부적합 에 대한 청구를 제한하며 , 구매 계약 에 포함되고 법정 숙려 기간 과 관련이 있습니다.
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