임대된 재산에 대한 법적 퇴거 절차
퇴거는 임차인과 집주인 모두에게 과격한 절차입니다. 결국, 퇴거 시 임차인은 모든 소지품과 함께 임대된 부동산을 떠나야 하며, 이로 인한 광범위한 결과가 초래됩니다. 따라서 임차인이 임대 계약에 따른 의무를 이행하지 못하는 경우 집주인은 단순히 퇴거를 진행할 수 없습니다. 퇴거는 명시적으로 규제되지는 않지만, 법이 절차에는 엄격한 규칙이 적용됩니다.
퇴거를 진행하려면 집주인이 법원으로부터 퇴거 명령을 받아야 합니다. 이 법원 명령에는 법원에서 결정한 날짜에 임대된 재산을 퇴거할 수 있는 허가가 포함됩니다. 세입자가 퇴거 명령에 동의하지 않으면 세입자는 이 법원 명령에 대해 항소할 수 있습니다.
항소를 제기하면 일반적으로 법원 명령의 효력이 정지되고, 항소 법원이 이에 대해 판결할 때까지 퇴거도 정지됩니다. 그러나 법원에서 퇴거 명령이 집행 가능하다고 선언된 경우 세입자의 항소는 정지로 이어지지 않으며 집주인은 퇴거를 진행할 수 있습니다. 이러한 사건의 진행은 항소 법원이 퇴거에 대해 달리 판결할 경우 집주인에게 위험을 초래합니다.
법원이 퇴거 허가를 부여하기 전에, 임대인은 임대 계약을 종료해야합니다. 임대인은 다음과 같은 방법으로 해지 할 수 있습니다.
해산
이 해지 방법의 경우 관련 임대 계약에서 의무를 이행하는 데 세입자의 결점이 있어야합니다. 예를 들어 임차인이 임대료를 체납하거나 불법적 인 피해를 입히는 경우입니다. 임차인의 단점은 임대 계약 해산이 정당화 될만큼 충분해야합니다. 임대 부동산이 주거 공간 또는 중형 비즈니스 공간과 관련된 경우 세입자는 법원 절차를 통해서만 해산이 가능하다는 점에서 보호를 누릴 수 있습니다.
해제
이것은 또 다른 해지 방법입니다. 이 맥락에서 집주인이 충족해야하는 요건은 임대 부동산 유형에 따라 다릅니다. 임대 부동산이 주거 공간 또는 중간 규모의 비즈니스 공간과 관련된 경우 세입자는 취소가의 제 7 : 274 및 7 : 296에 언급 된 여러 철저한 사유에서만 발생한다는 점에서 보호 혜택을받습니다. 네덜란드 민법. 두 경우 모두에서 제기 될 수있는 근거 중 하나는 예를 들어 임대 부동산의 긴급한 개인적 사용입니다. 또한, 집주인은 마감일과 같은 다양한 기타 절차를 준수해야합니다.
임대된 공간이 거주 공간 또는 중소 규모 사업 공간, 즉 230a 사업 공간이 아닌 경우, 세입자는 위에서 언급한 대로 임대 보호를 받지 못하고 집주인은 비교적 빠르고 쉽게 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 그러나 이는 어떠한 방식으로든 퇴거에는 적용되지 않습니다.
결국, 소위 230a 사업장 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 퇴거 방지 네덜란드 민법 제230a조에 따라 임차인은 퇴거 통지서를 받은 후 XNUMX개월 이내에 최대 XNUMX년 동안 퇴거 기간 연장을 요청할 수 있습니다. 이러한 요청은 이미 임대 공간을 떠나거나 비운 임차인에게도 할 수 있습니다. 임차인이 퇴거 기간 연장을 요청한 경우 이 요청에 대한 평가는 이해관계의 균형을 고려하여 이루어집니다.
법원은 임차인의 이익이 퇴거로 인해 심각하게 훼손되고 임대인이 임대된 재산을 사용하려는 이익보다 더 중요할 경우 이 요청을 승인합니다. 법원이 요청을 기각하는 경우 임차인은 이 결정에 대해 항소나 파기를 할 수 없습니다. 이는 법원이 네덜란드 민법 제230a조를 잘못 적용했거나 적용하지 않은 경우에만 다릅니다.
집주인이 퇴거 절차에서 필요한 모든 단계를 올바르게 완료했고 법원이 임대 재산을 퇴거하도록 허가했다고 해서 집주인이 직접 퇴거를 진행할 수 있다는 의미는 아닙니다. 집주인이 직접 퇴거를 진행할 경우 집주인은 종종 세입자에게 불법적인 행동을 하므로 세입자는 이 경우 보상을 청구할 수 있습니다.
법원의 허가는 집주인이 임대된 재산을 퇴거시킬 수 있다는 것을 의미할 뿐입니다. 즉, 집주인은 퇴거를 위해 집행관을 고용해야 합니다. 집행관은 또한 세입자에게 퇴거 명령을 전달하여 세입자에게 직접 임대된 재산을 떠날 마지막 기회를 제공합니다. 세입자가 이를 하지 않으면 실제 퇴거 비용은 세입자가 부담합니다.
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