기업가에게 재정적 안정을 얻는 것은 매우 중요합니다. 다른 당사자와 계약을 맺을 때 상대방이 계약상의 지불 의무를 이행하는지 확인하고 싶을 것입니다. 다른 사람의 이익을 위해 자금을 제공하거나 투자를 하는 경우 제공한 금액이 결국 상환될 것이라는 보장도 원할 것입니다.

다시 말해, 당신은 재정적 안정을 얻고 싶어합니다. 재정적 안정을 얻으면 대출자가 자신의 청구가 이행되지 않을 것이라는 것을 알았을 때 담보를 갖게 됩니다. 기업가와 회사가 재정적 안정을 얻을 수 있는 다양한 가능성이 있습니다. 이 글에서는 여러 가지 책임, 에스크로, (모회사) 보증, 403-신고, 모기지 및 담보에 대해 논의합니다.

1. 여러 책임

여러 책임의 경우, 공동 책임이라고도 하며, 엄밀히 말하면 발행되는 보장은 없지만 다른 채무자에 대한 책임을 지는 공동 채무자가 있습니다. 여러 책임은 네덜란드 민법 제6조 6항에서 유래합니다. 기업 관계 내에서 여러 책임의 예로는 파트너십의 채무에 대해 개별적으로 책임이 있는 파트너십의 파트너나 특정 상황에서 회사 채무에 대해 개인적으로 책임을 질 수 있는 법인의 이사가 있습니다. 여러 책임은 종종 당사자 간의 계약에서 담보로 설정됩니다.

경험칙은 계약에서 파생된 이행이 두 명 이상의 채무자에게 지급될 때, 그들은 각각 동등한 몫에 대해 약속을 받는다는 것입니다. 따라서 그들은 계약의 각자의 부분만을 이행할 의무가 있습니다. 그러나 여러 채무는 이 규칙의 예외입니다. 여러 채무의 경우, 두 명 이상의 채무자가 이행해야 하는 이행이 있지만, 각 채무자가 개별적으로 전체 이행을 이행하도록 할 수 있습니다.

채권자는 모든 채무자에게서 전체 계약을 이행할 권리가 있습니다. 따라서 채권자는 자신이 처리하고자 하는 채무자를 선택한 다음 이 한 채무자에게 전액을 요구할 수 있습니다. 한 채무자가 전액을 지불하면 공동 채무자는 채권자에게 더 이상 아무것도 빚지지 않습니다.

1.1 상환권

채무자는 내부적으로 서로 지불 할 책임이 있으므로 한 채무자가 지불 한 채무는 모든 채무자 사이에서 해결되어야합니다. 이것을 상환의 권리라고합니다. 상환의 권리는 채무자가 책임이있는 다른 사람을 위해 지불 한 금액을 되 찾을 권리입니다. 채무자가 부채를 갚을 책임이 있고 부채를 전액 갚을 때, 공동 채무자로부터이 부채를 회수 할 권리를 얻습니다.

채무자가 더 이상 다른 채무자와 함께 체결 한 파이낸싱에 대해 복수의 책임을 더 이상 원치 않는 경우, 채무자에게 여러 책임을 면제하도록 서면으로 요청할 수 있습니다. 이에 대한 예는 채무자가 파트너와 공동 대출 계약을 체결했지만 회사를 떠나기를 원하는 상황입니다. 이 경우, 채권자가 여러 책임을 서면으로 기각해야합니다. 빚을 갚 겠다는 공동 토론자의 구두 약속만으로는 충분하지 않습니다. 공동 토론자가이 구두 계약을 이행 할 수 없거나 이행하지 않아도 채권자는 여전히 귀하로부터 전체 부채를 청구 할 수 있습니다. 

1.2. 동의 요구

채무자의 배우자 또는 등록된 파트너가 개별적으로 책임이 있는 경우 보호됩니다. 법. 네덜란드 민법 제1조 88항 1항 c에 따르면, 배우자는 회사의 정상적인 사업 활동이 아닌, 공동 채무자로서 구속력이 있는 계약을 체결하기 위해 다른 배우자의 동의가 필요합니다. 이는 소위 동의 요건입니다. 이 조항은 배우자를 주요 재정적 위험을 수반할 수 있는 법적 조치로부터 보호하려는 의도입니다.

채권자가 공동채무자를 전체 청구에 대해 개별적으로 책임지도록 하는 경우, 이는 공동채무자의 배우자에게도 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 동의 요건에는 예외가 있습니다. 네덜란드 민법 제1:88조 제5항에 따르면, 주식회사 또는 사적 유한책임회사(Dutch NV and BV)의 이사가 계약을 체결하고, 이 이사가 단독으로 또는 공동 이사와 함께 대부분의 주식을 소유하고 있고, 계약이 회사의 정상적인 사업 활동을 대신하여 체결된 경우에는 동의가 필요하지 않습니다.

여기에는 두 가지 요건을 충족해야 합니다. 이사가 상무이사이자 최대 주주이거나 공동 이사와 함께 대부분의 주식을 소유하고 있으며, 계약이 회사의 정상적인 사업 활동을 대신하여 체결되었습니다. 이러한 요건이 모두 충족되지 않으면 동의 요건이 적용됩니다.

2. 에스크로

당사자가 금전적 청구가 지불될 것이라는 보증을 요구하는 경우, 이 보증은 에스크로를 통해 제공될 수도 있습니다.[1] 에스크로는 네덜란드 민법 제7:850조에서 유래되었습니다. 제XNUMX자가 다른 당사자(주채무자)가 이행해야 하는 약속을 위해 채권자에게 자신을 맡길 때 에스크로라고 합니다. 이는 에스크로 계약을 체결함으로써 이루어집니다. 보증을 제공하는 제XNUMX자를 보증인이라고 합니다.

보증인은 주채무자의 채권자에 대한 의무를 진다. 따라서 보증인은 자신의 부채에 대한 책임을 지지 않고 다른 당사자의 부채에 대한 책임을 지며 개인적으로 이 부채의 지불에 대한 보증을 제공한다. 보증인은 자신의 모든 자산에 대해 책임을 진다. 에스크로는 이미 존재하는 의무의 이행을 위해 합의될 수 있지만 미래의 의무의 이행을 위해서도 합의될 수 있다.

네덜란드 민법 제7:851조 제2항에 따르면, 이러한 미래의 의무는 에스크로가 체결되는 순간에 충분히 결정될 수 있어야 합니다. 주채무자가 계약에서 비롯된 의무를 이행할 수 없는 경우, 채권자는 보증인에게 이러한 의무를 이행하도록 지시할 수 있습니다. 네덜란드 민법 제7:851조에 따르면, 에스크로는 에스크로가 체결된 목적의 채무자의 의무에 의존합니다. 따라서 채무자가 주계약에서 비롯된 의무를 이행하면 에스크로는 더 이상 존재하지 않습니다.

채권자는 보증인에게 간단히 채무를 지불하라고 말할 수 없습니다. 이는 소위 보충성 원칙이 에스크로에서 역할을 하기 때문입니다. 즉, 채권자는 보증인에게 즉시 지불을 호소할 수 없습니다. 우선, 보증인은 주채무자가 의무를 이행하지 않기 전에는 지불에 대한 책임을 질 수 없습니다. 이는 네덜란드 민법 제7:855조에서 유래합니다. 즉, 보증인은 채권자가 주채무자에게 먼저 말한 후에야 채권자에게 책임을 질 수 있습니다.

채권자는 보증인이 자신을 위해 약속한 채무자가 지불 의무를 이행하지 않았다는 것을 입증하기 위해 필요한 모든 것을 했어야 합니다. 어떤 경우든 채권자는 주채무자에게 불이행 통지서를 보내야 합니다. 주채무자가 이 불이행 통지서를 받은 후에도 지불 의무를 이행하지 않는 경우에만 채권자는 보증인에게 지불을 청구할 수 있습니다. 그러나 보증인은 채권자의 청구에 대해 스스로를 방어할 가능성도 있습니다. 이를 위해 그는 정지, 면제 또는 불일치에 대한 항소와 같이 주채무자가 가진 것과 동일한 방어 수단을 사용할 수 있습니다. 이는 네덜란드 민법 제7:852조에서 유래합니다.

2.1 상환권

채무자의 채무를 지불하는 보증인은 채무자에게서 이 금액을 회수할 수 있습니다. 따라서 구제권은 에스크로에도 적용됩니다. 에스크로에서는 구제권의 특별한 형태인 대위가 적용됩니다. 주요 규칙은 청구가 지불되면 청구가 더 이상 존재하지 않는다는 것입니다. 그러나 대위는 이 규칙의 예외입니다. 대위에서 청구는 다른 소유자에게 이전됩니다. 이 경우 채무자 외의 다른 당사자가 채권자의 청구를 지불합니다.

에스크로에서 청구는 제7자, 즉 보증인이 지불합니다. 그러나 부채를 지불함으로써 채무자에 대한 청구는 상실되지 않고, 채권자에서 부채를 지불한 보증인에게 이전됩니다. 부채를 지불한 후 보증인은 에스크로 계약을 맺은 채무자에게 가서 금액을 회수할 수 있습니다. 대위는 법률로 규제되는 경우에만 가능합니다. 에스크로와 관련된 대위는 네덜란드 민법 제866:6조 jo. 네덜란드 민법 제10:XNUMX조에 근거하여 가능합니다.

2.2 비즈니스 및 개인 에스크로 

사업 에스크로와 사적 에스크로는 다릅니다. 사업 에스크로는 직업 또는 사업의 실행에서 체결되는 에스크로이고, 사적 에스크로는 직업 또는 사업의 실행 밖에서 체결되는 에스크로입니다. 법인과 자연인 모두 에스크로 계약을 체결할 수 있습니다.

이러한 예로는 자회사의 자금 조달을 위해 은행과 에스크로 계약을 체결하는 지주회사와 자녀의 모기지 이자가 은행에 지불되도록 에스크로 계약을 체결하는 부모가 있습니다. 에스크로는 항상 은행을 대신하여 체결할 필요는 없으며 다른 채권자와 에스크로 계약을 체결할 수도 있습니다.

대부분의 경우 사업체 또는 사적 에스크로가 체결되었는지는 명확합니다. 회사가 에스크로 계약을 체결하면 사업 에스크로가 체결됩니다. 자연인이 에스크로 계약을 체결하면 일반적으로 사적 에스크로가 체결됩니다. 그러나 주식회사 또는 사적 유한책임회사의 이사가 법인을 대신하여 에스크로 계약을 체결할 때 모호함이 발생할 수 있습니다.

제7조: 네덜란드 민법 제857조는 사적 에스크로가 무엇을 의미하는지 규정합니다. 즉, 자신의 직업을 행사하지 않거나, 주식회사 또는 사적 유한책임회사의 통상적인 관행을 위해 행동하지 않은 자연인이 에스크로를 체결하는 것입니다. 또한 보증인은 회사의 이사여야 하며, 단독으로 또는 공동 이사와 함께 주식의 대부분을 소유해야 합니다. 중요한 두 가지 기준이 있습니다.

– 보증인은 전무 이사 및 다수 주주이거나 그의 공동 이사와 함께 주식의 대부분을 소유합니다.
– 에스크로는 회사의 정상적인 비즈니스 활동을 대신하여 체결됩니다.

실제로, 종종 에스크로 계약을 체결하는 전무이사/대주주가 있습니다. 전무이사/대주주는 회사의 정책을 결정하고 은행이 에스크로 계약을 체결하지 않고는 자금을 조달하고 싶어하지 않을 수 있으므로 회사의 에스크로에 대한 개인적 이익을 갖게 됩니다. 또한 전무이사/대주주가 체결한 에스크로 계약은 정상적인 사업 활동을 목적으로 체결되어야 합니다.

그러나 이는 각 상황마다 다르며 법률에서는 '정상적인 사업 활동'이라는 용어를 정의하지 않습니다. 에스크로가 정상적인 사업 활동의 목적으로 체결되었는지 평가하려면 사건의 상황을 조사해야 합니다. 두 가지 기준을 모두 충족하는 경우 사업 에스크로가 체결됩니다. 에스크로를 체결하는 이사가 전무이사/대주주가 아니거나 에스크로가 정상적인 사업 활동의 목적으로 체결되지 않은 경우 사적 에스크로가 체결됩니다.

사적 에스크로에는 추가 규칙이 적용됩니다. 이 법은 사적 보증인의 배우자 또는 등록된 파트너에 대한 보호를 제공합니다. 즉, 동의의 요구 사항은 사적 에스크로에도 적용됩니다. 네덜란드 민법 제1:88조 제1항 c에 따르면, 배우자는 보증인으로서 자신을 구속하려는 계약을 체결하려면 다른 배우자의 동의가 필요합니다.

따라서 보증인의 배우자의 동의는 유효한 사적 에스크로 계약을 체결하는 데 필요합니다. 그러나 네덜란드 민법 제1조 88항 5에 따르면 사업 보증인이 에스크로를 체결하는 경우에는 이 동의가 필요하지 않습니다. 따라서 보증인의 배우자 보호는 사적 에스크로 계약에만 적용됩니다.

3. 보증

보증은 청구가 지급 될 것이라는 담보를 얻을 수있는 또 다른 가능성입니다. 보증은 개인 담보권으로, 제 2자가 채권자와 채무자 간의 약속을 이행 할 독립적 인 의무를 맡습니다. 따라서 보증은 제 XNUMX자가 채무자의 의무 이행을 보증하는 것을 의미합니다. 보증인은 채무자가 갚을 수 없거나 갚지 않을 경우 빚을 갚아야합니다. [XNUMX] 보증은 법률로 규제되지 않지만 보증은 당사자 간의 합의로 체결됩니다.

3.1. 액세서리 보증

담보를 얻기 위해 두 가지 형태의 보증, 즉 보조 보증과 추상적 보증 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 보조 보증은 채권자와 채무자의 관계에 따라 달라집니다. 첫눈에 보면 보조 보증은 에스크로와 매우 유사합니다. 그러나 차이점은 보조 보증과 관련하여 보증인이 주채무자와 동일한 이행을 약속하지 않고 다른 맥락의 개인적 의무를 약속한다는 것입니다.

이것의 간단한 예는 채무자가 감자를 배달할 의무를 이행하지 않을 경우 보증인이 채권자에게 토마토를 배달하겠다고 약속하는 경우입니다. 이 경우 보증인의 의무 내용은 채무자의 의무 내용과 다릅니다. 그러나 이는 두 약속 사이에 큰 연관성이 있다는 사실을 떨어뜨리지 않습니다.

부속 보증은 채권자와 채무자 사이의 관계에 추가되는 것입니다. 게다가 부속 보증은 종종 안전망의 기능을 합니다. 주채무자가 의무를 이행하지 않을 때만 보증인은 자신의 약속을 이행하도록 요구받습니다.

법에 보증이 명시 적으로 언급되어 있지는 않지만, 7 : 863 네덜란드 민법은 부속 보증을 암시 적으로 참조합니다. 이 기사에 따르면 개인 에스크로와 관련된 조항은 제 XNUMX자가 채권자에 대한 다른 내용으로 특정 의무를 준수하지 않는 경우 사람이 특정 서비스를 약속하는 계약에도 적용됩니다. 따라서 개인 에스크로와 관련된 조항은 개인이 체결 한 액세서리 보증에도 적용됩니다.

3.2 추상 보증

액세서리 보증 외에도 추상 보증의 재정적 보안을 알고 있습니다. 액세서리 보증과는 달리 추상 보증은 채권자에 대한 보증인의 독립적 인 약속입니다. 이 보증은 채권자와 채무자 사이의 근본적인 관계에서 공평합니다. 추상 보증의 경우, 보증인은 특정 조건 하에서 채무자에 대한 성과를 집행해야하는 독립적 인 의무를 다합니다. 이 성과는 채무자와 채권자 간의 기본 계약과 관련이 없습니다. 초록 보증의 가장 잘 알려진 예는 은행 보증입니다.

추상적 보증이 체결되면 보증인은 기본 관계에 대한 방어를 주장할 수 없습니다. 보증 조건이 충족되면 보증인은 지불을 막을 수 없습니다. 이는 보증이 채권자와 보증인 간의 별도 계약에서 파생되기 때문입니다. 즉, 채권자는 채무자에게 불이행 통지를 보내지 않고도 보증인에게 즉시 연락할 수 있습니다. 따라서 보증을 체결함으로써 채권자는 채무가 자신에게 지불될 것이라는 높은 수준의 확실성을 얻습니다. 또한 보증인은 구제권이 없습니다.

그러나 당사자는 보증 계약에 보호 조치를 포함할 수 있습니다. 추상적 보증의 법적 효과는 법적 규정에서 파생되지 않지만 당사자가 직접 채울 수 있습니다. 보증인은 법률에 따라 구제 수단이 없지만 스스로 회수 수단을 제공할 수 있습니다. 예를 들어 채무자와 반대 보증을 체결하거나 보상 증서를 작성할 수 있습니다.

3.3 모회사 보증

회사법에서 모회사 보증은 종종 체결됩니다. 모회사 보증은 모회사가 자회사가 이러한 의무를 이행하지 않거나 이행할 수 없는 경우 같은 그룹의 자회사의 의무를 준수하기로 약속하는 것을 수반합니다. 물론 이 보증은 그룹이나 지주회사에 속한 회사와만 합의할 수 있습니다. 원칙적으로 그룹 보증은 추상적 보증입니다.

그러나 일반적으로 보증인이 채무자에 대한 청구 가능한 청구가 있는지 여부를 실질적으로 확인하지 않고 즉시 부채를 지불하는 '먼저 지불하고 이야기한다'는 개념은 없습니다. 그 이유는 채무자가 보증인의 자회사이기 때문입니다. 보증인은 실제로 청구 가능한 청구가 있는지 먼저 확인하고 싶어할 것입니다. 그럼에도 불구하고 '먼저 지불하고 이야기한다'는 구조는 보증 계약에 포함될 수 있습니다.

결국, 당사자들은 각자의 희망에 따라 보증을 구성할 수 있습니다. 당사자들은 또한 보증이 지급 보증만을 포함하는지 또는 보증이 다른 의무도 포함해야 하는지, 따라서 이행 보증인지를 결정해야 합니다. 보증의 범위, 기간 및 조건도 당사자들 스스로 결정합니다. 모회사 보증은 자회사가 파산할 때 해결책을 제공할 수 있지만, 모회사가 자회사와 함께 붕괴되지 않는 경우에만 가능합니다.

4 문

회사 그룹 내에서 소위 403-명세서도 종종 발행됩니다. 이 명세서는 네덜란드 민법 제2:403조에서 유래합니다. 403-명세서를 발행함으로써 그룹에 속한 자회사는 별도의 연간 회계를 작성하고 발행하는 데서 면제됩니다. 대신 통합 연간 회계가 작성됩니다. 이는 모회사의 연간 회계로, 자회사의 모든 결과가 포함됩니다.

통합 연간 회계의 배경은 모든 자회사가 비교적 독립적으로 운영되는 경우가 많지만 궁극적으로 모회사의 관리 및 감독을 받는다는 것입니다. 403-명세서는 모회사에 대한 독립적인 약속이 발생하는 일방적 법적 행위입니다. 즉, 403-명세서는 비부속 약속입니다.

403-명세서는 대규모 국제 그룹에서만 발행되는 것이 아닙니다. 예를 들어 두 개의 사적 유한책임회사로 구성된 소규모 그룹도 403-명세서를 활용할 수 있습니다. 403-명세서는 상공회의소 무역 등록부에 등록되어야 합니다. 이 명세서는 자회사의 어떤 부채가 모회사에 의해 보장되는지와 그 날짜를 나타냅니다.

403-명세서의 다른 측면은 이 명세서를 통해 모회사가 자회사의 의무에 대한 책임이 있다고 선언한다는 것입니다. 따라서 모회사는 자회사의 법적 행위로 인해 발생하는 부채에 대해 개별적으로 책임이 있습니다. 이 개별적으로 책임은 403-명세서가 발행된 자회사의 채권자가 자신의 청구를 이행하기 위해 어느 법인을 언급할지 선택할 수 있음을 의미합니다. 즉, 그가 403차 계약을 체결한 자회사 또는 XNUMX-명세서를 발행한 모회사입니다. 이 개별적으로 책임은 채권자가 상대방인 자회사의 재무 상태에 대한 통찰력이 부족한 것에 대해 보상합니다.

앞서 언급한 금융 증권은 계약이 체결된 상대방에 대한 책임만 수반하는 반면, 403-명세서는 자회사의 모든 채권자에 대한 책임을 발생시킵니다. 모회사에 청구를 이행할 수 있는 채권자가 더 많을 수 있습니다. 따라서 403-명세서에서 파생되는 잠재적 책임은 상당합니다. 이것의 단점은 자회사가 재정 문제에 직면했을 때 403-명세서가 전체 그룹에 영향을 미칠 수 있다는 것입니다. 자회사가 파산하면 전체 그룹이 붕괴될 수 있습니다.

4.1 403 진술의 취소

모회사가 더 이상 부채나 자회사에 대한 책임을 지고 싶어하지 않을 수 있습니다. 이는 모회사가 자회사를 매각하고자 할 때의 경우일 수 있습니다. 403-명세서를 철회하려면 네덜란드 민법 제2:404조에서 파생된 절차를 따라야 합니다. 이 절차는 두 가지 요소로 구성됩니다. 첫째, 403-명세서를 철회해야 합니다. 철회 선언은 상공 회의소 무역 등록부에 기탁해야 합니다. 이 철회 선언은 모회사가 철회 선언이 발행된 후 발생하는 자회사의 부채에 대해 더 이상 책임을 지지 않는다는 것을 의미합니다.

그러나 네덜란드 민법 제2조 404항 2에 따르면 모회사는 403-진술서가 취소되기 전에 체결된 법적 행위에서 비롯된 채무에 대해 계속 책임을 져야 합니다. 따라서 403-진술서를 발행한 후 취소 선언서를 발행하기 전에 체결된 계약에서 발생한 채무에 대한 책임은 계속 존재합니다. 이는 403-진술서의 확실성을 염두에 두고 계약을 체결했을 수 있는 채권자를 보호하기 위한 것입니다.

그러나 이러한 과거의 법적 행위와 관련하여 책임을 종료 할 수 있습니다. 이를 위해서는 제 2 : 404 조 제 3 항 네덜란드 민법에서 파생 된 추가 절차를 따라야합니다. 이 절차에는 몇 가지 조건이 적용됩니다.

– 자회사가 더 이상 그룹에 속하지 않을 수 있습니다.
– 403 진술을 종료 할 의사가 있다는 통지는 최소한 XNUMX 개월 동안 상공 회의소에서 검사 할 수 있어야한다.
– 국가 신문에 발표 된 후 종료 통지가 검사 가능하다는 최소 XNUMX 개월이 지났어야합니다.

또한 채권자는 여전히 403 문을 종료하려는 의도에 반대 할 수 있습니다. 403 진술은 적시에 야당이 제기되지 않았거나없는 경우 또는 재판소에 의해 제기 된 야당이 무효로 선언 된 경우에만 종료 될 수 있습니다. 403 문의 해지 및 종료 조건이 모두 충족되는 경우에만 모회사는 더 이상 자회사의 부채에 대해 복수의 책임을지지 않습니다. 이 해지 및 해지를 신중하게 수행하는 것이 중요합니다. 해지 또는 해지가 제대로 수행되지 않으면 모회사는 몇 년 전에 판매 된 자회사의 부채에 대해 책임을 질 수 있습니다.

5. 담보 및 담보

모기지 또는 서약을 설정하여 재정적 보안을 얻을 수도 있습니다. 이러한 형태의 금융 보안은 서로 매우 유사하지만 몇 가지 차이점이 있습니다.

5.1. 저당

모기지는 당사자들이 규정할 수 있는 재정적 담보입니다. 모기지는 한 당사자가 다른 당사자에게 대출을 제공하는 것을 수반합니다. 그 후, 이 대출의 상환과 관련하여 재정적 담보를 얻기 위해 모기지가 규정됩니다. 모기지는 채무자의 재산과 관련하여 확립될 수 있는 재산권입니다. 채무자가 대출을 상환할 수 없는 경우, 채권자는 자신의 청구를 이행하기 위해 재산을 청구할 수 있습니다. 모기지의 가장 잘 알려진 예는 물론 은행이 그에게 대출을 허가하기로 동의한 주택 소유자이고, 그런 다음 대출 상환을 위한 담보로 자신의 집을 사용하는 것입니다.

그러나 이는 모기지가 은행을 통해서만 설정될 수 있다는 것을 의미하지 않습니다. 다른 회사와 개인도 모기지를 체결할 수 있습니다. 모기지의 용어는 혼란스러울 수 있습니다. 일반적인 말로, 예를 들어 은행과 같은 당사자는 다른 당사자에게 모기지를 제공합니다. 그러나 법적 관점에서 대출인은 모기지 제공자이고 대출을 제공하는 당사자는 모기지 보유자입니다. 따라서 은행은 모기지 보유자이고 집을 사고자 하는 사람은 모기지 제공자입니다.

저당의 특징은 모든 재산에 저당을 체결할 수 없다는 것입니다. 네덜란드 민법 제3:227조에 따르면 저당은 등록된 재산에만 설정될 수 있습니다. 등록된 재산이 매각되면 이 양도는 공개 등록부에 등록되어야 합니다. 이 등록 후에야 구매자가 등록된 재산을 실제로 취득할 수 있습니다. 등록된 재산의 예로는 토지, 주택, 보트, 비행기가 있습니다. 자동차는 등록된 재산이 아닙니다. 더욱이 저당은 '충분히 결정 가능한 청구'의 이익을 위해서만 설정될 수 있습니다.

이는 네덜란드 민법 제3:231조에서 유래합니다. 즉, 저당권이 어느 청구권에 대해 설정되었는지 명확해야 함을 의미합니다. 채권자가 채무자에 대해 두 가지 청구권을 가지고 있는 경우, 이 두 가지 청구권 중 어느 것에 대해 저당권이 부여되었는지 명확해야 합니다. 더욱이, 저당권이 설정된 재산의 소유자는 소유자로 남습니다. 소유권은 저당권이 설정된 후에 이전되지 않습니다. 저당권은 항상 공증 증서를 발행하여 설정됩니다.

채무자가 지불 의무를 이행하지 않으면 채권자는 담보권이 설정된 재산을 매각하여 담보권을 행사할 수 있습니다. 여기에는 법원 명령이 필요하지 않습니다. 이를 즉시 집행이라고 하며 네덜란드 민법 제3:268조에서 유래합니다. 채권자는 청구를 이행하기 위해서만 재산을 매각할 수 있으며, 재산을 전용할 수 없다는 점을 명심하는 것이 중요합니다. 이 금지 사항은 네덜란드 민법 제3:235조에 명시되어 있습니다.

담보권의 중요한 특징은 담보권자가 청구를 이행하기 위해 재산을 청구하고자 하는 다른 채권자보다 우선권을 갖는다는 것입니다. 이는 네덜란드 민법 제3:227조에 따른 것입니다. 파산 중에 담보권자는 다른 채권자를 고려할 필요가 없고, 단순히 담보권을 행사할 수 있습니다. 그는 등록된 재산의 매각 이익으로 청구를 이행할 수 있는 첫 번째 채권자입니다.

5.2. 서약

담보권과 비슷한 담보권은 질권입니다. 담보권과 달리 질권은 부동산에 설정할 수 없습니다. 그러나 담보는 동산, 소지인 또는 명령권, 심지어 그러한 부동산이나 권리의 사용권과 같이 거의 모든 다른 재산에 설정할 수 있습니다. 즉, 자동차와 채무자로부터 받을 금액에 대해 질권을 설정할 수 있습니다. 채권자는 청구가 지급될 것이라는 담보를 얻기 위해 질권을 설정합니다.

채권자(담보권자)와 채무자(담보 제공자) 사이에 계약이 체결됩니다. 채무자가 지급 의무를 이행하지 않는 경우 채권자는 재산을 매각하고 그 이익으로 청구를 이행할 권리가 있습니다. 채무자가 지급 의무를 이행하지 않는 경우 채권자는 재산을 즉시 매각할 수 있습니다. 네덜란드 민법 제3:248조에 따르면, 여기에는 법원 명령이 필요하지 않으므로 즉시 집행이 적용됩니다.

담보권과 마찬가지로 채권자는 담보권이 부여된 재산을 대신하여 사용할 수 없습니다. 그는 재산을 매각하고 이익으로 청구를 이행할 수 있습니다. 이는 네덜란드 민법 제3:235조에서 유래합니다. 원칙적으로 담보권이 있는 채권자는 파산 또는 지급 정지 시 다른 채권자보다 우선권을 갖습니다. 그러나 점유 담보 또는 비공개 담보가 체결되었는지 여부는 문제가 될 수 있습니다.

5.2.1 소유 서약 및 미공개 서약

소유주 약정은 해당 부동산이 '약정 보유자 또는 제 3 자의 통제하에있을 때'체결됩니다. 이것은 기사 236 : XNUMX 네덜란드 민법에서 파생됩니다. 이는 서약 된 재산이 채권자에게 양도됨을 의미합니다. 채권자는 서약이 지속되는 동안 실제로 소유하고있는 재산을 보유하고 있습니다. 소유주 약정은 채권자의 통제하에 상품을 가져옴으로써 확립됩니다. 채권자는 재산을 관리하고 가능하면 유지 관리를 수행해야합니다. 이러한 유지 보수 비용은 채무자가 상환해야합니다.

점유 담보 외에도 우리는 또한 비점유 담보라고도 불리는 비공개 담보가 있습니다. 이는 네덜란드 민법 제3:237조에 따른 것입니다. 비공개 담보가 설정되면 재산은 채권자의 통제 하에 들어가지 않지만 비공개 담보가 설정되었다는 것을 명시하는 증서가 작성됩니다.

이것은 공증 증서일 수도 있고 사증 증서일 수도 있습니다. 그러나 사증 증서는 공증인이나 세무 당국에 등록해야 합니다. 비공개 담보는 종종 기계에 대한 담보를 설정하려는 회사에서 사용합니다. 기계가 채권자의 소유로 넘어가게 되면 회사는 사업 활동을 수행할 수 없게 됩니다.

점유 담보는 비공개 담보보다 더 강력한 담보권을 생성합니다. 점유 담보가 구성되면 채권자는 이미 재산을 소유하고 있습니다. 비공개 담보가 설정될 때는 그렇지 않습니다. 이 경우 채권자는 채무자에게 재산을 인도하도록 설득해야 합니다. 채무자가 이를 거부하면 법원을 통해 재산의 인도를 강제할 필요가 있을 수도 있습니다. 점유 담보와 비공개 담보의 차이는 파산과 지급 정지에도 영향을 미칩니다.

이미 논의했듯이 채권자는 즉시 집행할 권리가 있습니다. 그는 자신의 청구를 이행하기 위해 재산을 즉시 매각할 수 있습니다. 또한 담보권자는 파산 내에서 다른 채권자보다 우선권이 있습니다. 그러나 점유 담보와 비공개 담보에는 차이가 있습니다. 점유 담보권자는 채무자가 파산할 때 세무 당국보다 우선권이 있습니다.

공개되지 않은 담보의 소지자는 세무 당국보다 우선권이 없습니다. 세무 당국의 권리는 채무자의 파산 동안 공개되지 않은 담보 소지자의 권리보다 우선합니다. 따라서 점유 담보는 공개되지 않은 담보보다 파산 동안 더 많은 보안을 제공합니다.

6. 결론

위의 내용은 재정적 보장을 얻는 데 여러 가지 방법이 있다는 것을 의미합니다. 여러 가지 책임, 에스크로, (모회사) 보증, 403-명세서, 모기지 및 담보. 원칙적으로 이러한 증권은 항상 계약서에 규정됩니다. 일부 금융 증권은 당사자 자신의 희망에 따라 형식 없는 방식으로 구조화될 수 있는 반면, 다른 금융 증권은 다음에 따릅니다. 적법한 조항. 결과적으로, 다양한 형태의 재정적 보장은 모두 장단점을 가지고 있습니다.

이는 담보를 요구하는 당사자와 담보를 제공하는 당사자 모두에게 적용됩니다. 일부 금융 담보는 다른 담보보다 채권자에게 더 많은 보호를 제공하지만 다른 단점이 있을 수 있습니다. 상황에 따라 당사자 간에 적절한 형태의 금융 담보를 체결할 수 있습니다.

[1] 에스크로는 종종 보증이라고합니다. 그러나 네덜란드 법률에 따라 영어로 보증하는 두 가지 형태의 금융 보안이 있습니다. 이 기사를 이해하기 쉽게하기 위해이 특정 금융 보안에 에스크로라는 용어가 사용됩니다.

[2] '보증인'이라는 용어는 에스크로와 보증 모두에서 언급됩니다. 그러나이 용어의 의미는 관련된 보안 권한에 따라 다릅니다.