전 배우자가 공동 소유 주택 매각을 거부할 경우, 법원에 주택 분할을 요청할 수 있습니다. 분할에는 제3자 매각, 공개 경매 또는 한쪽 배우자에게 대가를 지불하고 주택을 양도하는 방식이 포함될 수 있습니다. 네덜란드 민법(BW) 제3조 178항에 따라 공동 소유자는 무기한 공동 소유를 강요받을 수 없습니다. 다만, 자녀 양육 등 즉각적인 분할이 한쪽 배우자에게 과도한 불이익을 줄 경우, 법원은 분할을 연기할 수 있습니다.
아래에는 협상 및 조정부터 약식 절차 및 분할 절차에 이르기까지 가능한 선택 사항과 각 선택 사항에 대한 비용 및 소요 시간, 그리고 그동안 담보 대출 및 관련 비용에 어떤 변화가 발생하는지에 대한 정보가 순서대로 나와 있습니다.
공동 소유자들이 합의에 이르지 못하는 경우, 민법 제3조 185항에 따라 법원은 분할을 직접 결정할 수 있습니다. 즉, 한쪽 소유자에게 주택을 양도하고 다른 쪽 소유자의 지분을 지불받도록 하거나, 매각을 명령하거나, 또는 다른 분할 방법을 명령할 수 있습니다. 또한 법원은 상대방이 협조를 거부하는 경우, 법원의 결정이 협조를 대신한다고 판결할 수도 있습니다.
분할에 대한 권리는 절대적인 것이 아닙니다. 법원은 한쪽 당사자의 이익이 과도하게 침해될 경우 분할을 연기할 수 있으며, 이혼한 부부의 경우 자녀의 권리가 중요한 고려 사항입니다. 그러나 무기한 거부는 지속될 수 없습니다. 교착 상태의 결과는 아무 일도 일어나지 않는 것이 아니라, 법원이 판결을 내리는 것이며, 종종 분할을 방해한 당사자에게 불리한 판결을 내리게 됩니다.
법적인 문제 외에도 두 가지 현실적인 문제를 해결해야 합니다. 첫 번째는 주택담보대출입니다. 공동 소유자 중 주택담보대출에 대한 연대책임에서 벗어나고자 하는 사람은 대출기관의 동의가 필요합니다. 남은 공동 소유자가 단독으로 주택담보대출을 감당할 수 있는지 여부는 그의 소득을 기준으로 평가됩니다. 만약 감당할 수 없다면, 공동책임 분할은 불가능하며 제3자에게 매각하는 것이 유일한 현실적인 해결책입니다.
두 번째는 과도기입니다. 상황이 지속되는 동안 주택 담보 대출 이자, 운영비, 그리고 경우에 따라 주택 단독 사용에 대한 보상금이 계속 발생합니다. 이러한 비용은 재산 분할 시 정산되므로, 첫 달부터 각자가 지불한 금액을 기록해 두는 것이 중요합니다.
전 배우자가 매매에 협조하지 않는 이유는 무엇일까요?
대개 감정적 애착, 재정적 어려움 또는 더 큰 규모의 이별 과정에서의 전략 때문에 이러한 상황이 발생합니다. 그 이유를 이해하면 가장 효과적인 접근 방식을 선택하는 데 도움이 됩니다.
이별은 힘든 일입니다. 특히 전 배우자가 집 매매에 협조하지 않을 때, 네덜란드어로 "ex werkt niet mee aan verkoop woning"(전 배우자가 내 집을 팔려고 하지 않는다) 라고 표현되는 이 상황은 스트레스가 더욱 커질 수 있습니다. 새로운 삶을 시작하려 하지만, 공동 명의의 주택담보대출과 갈등의 원인이 된 집에 여전히 얽매여 있기 때문입니다.
이러한 교착 상태는 단순히 감정적인 스트레스를 유발하는 것 이상의 문제를 야기할 수 있습니다. 기존 대출이 여전히 대출 가능 금액에 영향을 미치기 때문에 새로운 대출을 받거나 새 집을 구매하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
협조하지 않는 일반적인 이유는 무엇인가요?
저희 경험상 판매 거부는 대개 몇 가지 핵심적인 문제 중 하나에서 비롯됩니다.
정서적 애착: 집은 두 사람이 함께 쌓아온 삶의 추억을 간직하고 있습니다. 어떤 사람들에게는 집을 떠나보내는 것이 관계가 끝났음을 최종적으로 인정하는 것처럼 느껴집니다.
재정적 불안감: 전 배우자는 혼자서 새 집을 살 여력이 없을까 봐 걱정할 수 있습니다. 매매를 미루는 것은 그러한 불확실성에 직면하는 것을 늦추는 것입니다.
전략적 의견 불일치: 때로는 거절 자체가 전술일 수 있습니다. 예를 들어, 매매가, 부동산 중개인 또는 시기에 대한 의견 불일치는 이혼 과정의 다른 부분에서 유리한 위치를 확보하기 위한 전략일 수 있습니다.
유지비 관련 분쟁: 전 배우자가 집을 팔기 전에 필요한 수리 비용 분담을 거부할 수 있습니다. 이는 집값에 영향을 미치며, 필요한 경우 법정 소송을 통해 해결해야 할 쟁점 중 하나입니다.
부동산에 영원히 묶여 있어야 할 의무는 없습니다. 법은 이러한 난관을 해결하고 재정적 독립을 되찾을 수 있는 명확한 방법을 제공합니다.
아래에서는 협상과 중재부터 소송 절차에 이르기까지, 주택을 매매하거나 배정받아 새로운 삶을 시작하기 위해 취할 수 있는 실질적인 단계들을 살펴보겠습니다.
공동 소유자로서 당신의 법적 권리는 무엇입니까?
공동 소유 형태(결혼 또는 등록된 동거 관계에 따른 공동 재산, 혼전 계약 또는 동거 계약, 또는 단순히 등기상 공동 소유자)에 따라 재산 분할을 요구할 권리가 달라집니다.
어떤 조치를 취하기 전에 먼저 현재 상황을 정확히 파악해야 합니다. 귀하의 권리는 공정하다고 느끼는 것에 근거하는 것이 아니라 네덜란드 법과 귀하들이 공동으로 부동산을 소유했던 방식에 근거합니다.
결혼하셨나요? 동거 관계이신가요? 아니면 단순히 함께 살고 계신가요? 각 상황에 따라 적용되는 규칙이 다릅니다. 공동 재산제( gemeenschap van goederen )를 맺은 부부는 주택의 지분을 공동 소유하는 미혼 파트너와는 다른 방식으로 취급됩니다.
가장 중요한 원칙은 이것입니다. 공동 소유권을 무기한으로 유지하도록 강요받을 수 없습니다 . 민법 제3조 178항에 따라, 법률이나 유효한 계약에 달리 규정되어 있지 않는 한, 각 공동 소유자는 언제든지 분할을 요구할 수 있습니다.
이 규칙은 여러분을 위한 최고의 보호 장치입니다. 즉, 교착 상태가 결코 최종적인 해결책이 아니며, 필요한 경우 법원에 매각 또는 배분 결정을 맡길 수 있다는 것을 의미합니다.
당신의 관계 상태가 당신의 권리에 어떤 영향을 미치나요?
이전 관계에 따라 재산 분할에 적용되는 규칙과 법정에서 입증해야 할 사항이 결정됩니다. 따라서 기준점을 정하는 것이 첫 번째 단계입니다.
절차와 권리는 개인마다 상당히 다를 수 있습니다. 더 자세한 내용은 결혼 전후 재산 분할 에 관한 저희 기사를 참조하십시오.
법원 명령에 따른 재산 분할은 단기간에 해결되는 문제가 아니라는 점을 명심하십시오. 절차는 몇 달이 걸릴 수 있으며 법률 비용과 감정 평가 비용이 발생합니다. 따라서 먼저 합의를 시도하는 것이 좋습니다.
공동 재산 분할을 요구할 권리는 전 배우자의 호의가 아니라, 바로 이러한 교착 상태를 방지하기 위해 마련된 네덜란드 재산법의 기본 원칙입니다.
관계 상태에 따른 귀하의 권리
아래 표는 이전 관계가 귀하의 권리와 절차에 어떤 영향을 미치는지 보여줍니다.
관계 상태 | 기본 속성 위치 | 매매에 있어 중요한 법적 쟁점 |
|---|---|---|
재산 공동 소유 결혼 (원칙적으로 2018년 1월 1일 이전에 혼전 계약 없이 결혼한 경우) | 원칙적으로 그 집은 공동체의 일부이며, 소유권 증서에 한 사람의 이름만 있더라도 공동으로 소유됩니다. | 주택은 공동 재산의 일부로 분할됩니다. 법원은 이혼 소송 중 또는 소송 후에 매각을 포함한 분할에 대해 결정할 수 있습니다. |
제한적 공동재산제도를 적용한 혼인 (원칙적으로 2018년 1월 1일 이후 혼인) | 혼인 중에 구입한 주택은 원칙적으로 공동 소유이며, 혼인 전에 한 배우자가 소유했던 주택은 원칙적으로 개인 소유로 남지만, 보상 청구가 발생할 수 있습니다. | 먼저 주택이 공동 소유인지 개인 소유인지 확인한 후, 동일한 분할 규칙을 적용합니다. |
혼전 계약서를 작성하고 결혼했습니다. | 소유권은 소유권 증서와 혼전 계약 조건( huwelijkse voorwaarden )을 따릅니다. | 합의서에는 모든 정산 조항이 포함되어야 하며, 이는 출발점입니다. 만약 두 사람 모두 집을 소유하고 있다면, 재산 분할을 요구할 수 있습니다. |
등록 된 파트너십 | 결혼과 동일한 규칙이 적용됩니다. | 그 절차는 이혼과 유사합니다. |
동거 계약을 통한 동거 | 동거 계약서 와 등기 서류는 소유 지분과 공동 소유 관계 종료 절차를 결정합니다. | 법원은 예를 들어 한 파트너에게 주택 소유권을 부여하는 조항과 같은 합의 내용을 적용할 것입니다. |
합의 없이 동거하기 | 소유권은 등기부등본( eigendomsakte )에 명시된 지분에 따릅니다. | 각 공동 소유자는 민법 제3조 178항에 따라 분할을 요구할 수 있으며, 합의가 이루어지지 않을 경우 법원이 결정합니다. |
어떤 상황이든 공동 소유권을 종료할 수 있는 법적 절차는 항상 존재합니다. 자신이 어떤 범주에 속하는지 아는 것은 필요한 서류를 수집하고 적절한 전략을 선택하는 데 도움이 됩니다.
협상과 중재는 어떻게 교착 상태를 해결할 수 있을까요?
먼저 구체적인 서면 제안서를 제출하고, 그것이 효과가 없으면 중재를 시도하십시오. 이러한 방법은 소송보다 빠르고 비용이 적게 들며, 합의를 통해 법적 구속력을 확보할 수 있습니다.
전 배우자가 협조하지 않을 때, 법적 소송을 준비하는 것이 본능적인 반응일 수 있습니다. 하지만 곧바로 법정으로 가는 것은 거의 항상 가장 비용이 많이 들고 시간이 오래 걸리는 방법입니다.
체계적인 협상과 중재는 시간과 비용을 크게 절약해 줍니다. 또한, 특히 자녀가 있는 경우처럼 원만한 관계를 유지하는 데에도 도움이 됩니다. 목표는 감정적인 갈등에서 벗어나 공동 자산에 대한 사업적인 논의로 나아가는 것입니다.
어떻게 하면 생산적인 대화를 시작할 수 있을까요?
구두 논쟁에서 서면 소통으로 전환하세요. 명확한 제안이 담긴 등기우편 이나 이메일이 좋은 시작점이 될 수 있습니다.
이는 공격적인 조치가 아니라, 명확하고 문서화된 제안을 제시하는 것입니다. 귀하의 서한에는 공동 소유권을 종료하고 싶다는 의사를 차분하게 밝히고 구체적인 계획을 제시해야 합니다.
부동산 중개인을 추천 하거나, 함께 공정한 중개인 선정 방법을 제안해 주세요.
독립적인 감정평가사의 평가를 바탕으로 현실적인 희망 판매 가격을 제시하십시오 .
집을 매물로 내놓을 명확하고 합리적인 일정을 세우세요 .
예를 들어, 전 배우자가 자금을 조달할 수 있다면 집을 인수하는 방안을 제시하고 , 자금 조달 계획서를 제출할 기한을 정하십시오.
서면으로 접근하는 것은 당신이 진지하게 임하고 있음을 보여주고 기록을 남깁니다. 이러한 문서는 나중에 법원에 합의에 도달하기 위해 합리적인 노력을 기울였다는 것을 입증해야 할 경우 중요합니다.
핵심은 이 첫 단계의 목표는 논쟁에서 이기는 것이 아니라 매각 또는 인수를 위한 명확한 계획을 세우는 것이라는 점입니다. 모든 제안과 답변을 기록해 두십시오.
중립적인 중재자는 무엇을 할 수 있을까요?
직접 협상이 효과가 없을 경우, 중재는 논리적인 다음 단계입니다. 중재자는 누가 옳은지 판단하는 판사가 아니라, 양측 모두 수용할 수 있는 해결책을 향해 대화를 이끌어가는 중립적인 전문가입니다.
조정은 재정적 어려움이나 주택에 대한 애착과 같이 분쟁의 실질적인 장애물이 되는 문제들을 안전하고 체계적인 환경에서 논의할 수 있도록 해줍니다. 조정 과정은 기밀이 유지되므로 법정보다 더 솔직한 대화가 가능하며, 일반적으로 소송보다 빠르고 비용도 저렴합니다. 전문 조정 서비스가 부동산 분쟁 해결에 어떻게 도움이 될 수 있는지 자세히 알아보세요.
중재를 최대한 활용하려면 철저히 준비해야 합니다.
주택담보대출 명세서, 감정평가서, 본인이 직접 지불한 비용 증빙 서류 등 재정 관련 서류를 준비하세요 .
목표를 명확히 하세요. 예를 들어 특정 날짜 이전에 판매를 성사시키는 것과 같이 원하는 결과가 무엇인지 알고, 세부적인 사항에 대해서는 타협할 준비를 하세요.
집중하세요. 이번 상담은 집에 관한 것이지 과거의 연애에 관한 것이 아닙니다.
조정을 통해 도달한 합의는 구속력 있는 합의서( vaststellingsovereenkomst )로 기록될 수 있습니다. 이혼하는 경우, 이러한 합의는 이혼 합의서에 포함될 수 있으며, 법원은 이를 판결에 반영할 수 있습니다.
전 배우자가 협조하지 않을 경우 어떤 법적 조치를 취할 수 있나요?
민법 제3조 185항에 따라 법원에 주택 분할 명령을 요청할 수 있으며, 필요한 경우 법원의 판결이 전 배우자의 협조를 대체하도록 판결해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 긴급한 경우에는 약식 절차( kort geding )가 가능한 경우도 있습니다.
대화가 결렬되면 법적 조치를 취할 차례입니다. 언뜻 부담스럽게 들릴 수 있지만, 네덜란드 법은 명확하고 체계적인 절차를 제시합니다. 특별한 것을 요구하는 것이 아니라, 누구도 공동 소유권을 강요받을 수 없다는 원칙을 법원이 실현해 줄 것을 요청하는 것입니다.
법적 절차는 분쟁을 개인적인 영역에서 벗어나게 합니다. 판사는 법과 사실에 근거하여 판결을 내립니다. 많은 경우, 전 배우자가 응답하지 않거나 절차를 적극적으로 방해할 때 법적 절차가 유일한 해결책이 될 수 있습니다. 절차가 몇 달씩 걸릴 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
분할 절차: 법원은 집을 어떻게 나눌지 결정합니다.
재산 분할 소송에서, 당신은 법원에 주택을 어떻게 분할할지 결정해달라고 요청합니다. 민법 제3조 185항에 따라, 법원은 한쪽 배우자에게 주택을 배정하고 다른 배우자의 몫을 지불하도록 하거나, 주택을 매각하여 그 수익금을 나누도록 하거나, 또는 다른 분할 방법을 명령할 수 있습니다.
이혼하는 경우, 이혼 소송 절차에서 또는 이후 별도 소송을 통해 법원에 재산 분할 결정을 요청할 수 있습니다. 결혼하지 않은 상태였다면, 지방 법원에 별도 소송을 제기해야 합니다.
법원은 결정을 내릴 때 양 당사자의 이익과 공익을 모두 고려합니다. 한쪽 당사자가 주택을 인수하려는 경우, 법원은 해당 당사자가 인수 자금을 마련하고 상대방에게 배상금을 지급할 수 있는지 여부를 검토합니다. 만약 그렇지 않다면, 일반적으로 매각이 최종 결정이 됩니다.
법원의 판결문이 전 배우자의 서명을 대체할 수 있나요?
네. 만약 전 배우자가 매매 계약서나 소유권 이전 등기 서류에 서명을 거부한다면, 법원에 전 배우자의 판결이 필요한 협조나 서명을 대신한다고 판결해 줄 것을 요청할 수 있습니다(민법 제3조 300항). 이는 일상적으로 '대체 동의( vervangende toestemming )'라고 불립니다.
법원이 이를 허가하면, 전 배우자가 서명한 것처럼 매매가 진행될 수 있습니다. 또한 법원은 부동산 중개인에게 지시를 내리거나 서류에 서명하는 등 특정 행위를 본인이 직접 수행할 수 있도록 허가할 수도 있습니다.
판사는 이를 쉽게 받아들이지 않을 것입니다. 합의에 도달하기 위해 합리적인 노력을 기울였으며, 거부가 정당하지 않다는 것을 입증해야 합니다.
전 배우자의 협조를 대체하는 판결이 매매의 핵심입니다. 이 판결을 통해 당신은 부동산 중개인에게 지시하고, 합리적인 제안을 수락하고, 전 배우자의 적극적인 개입 없이 거래를 완료할 수 있습니다.
약식 절차가 가능한 경우는 언제인가요?
긴급한 상황에서는 약식 절차를 통해 예비 구제 판사( voorzieningenrechter )에게 전 배우자가 매각에 협조하도록 명령해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 이는 일반 소송보다 빠르지만, 매각은 되돌릴 수 없기 때문에 판사는 신중하게 접근합니다.
긴급한 사정이 있는 경우, 예를 들어 주택담보대출금을 더 이상 갚을 수 없어 은행의 강제 매각이 임박했거나, 이미 매수자를 찾은 매매 계약서에 전 배우자가 서명을 거부하는 경우처럼, 간이 절차가 성공할 가능성이 더 높습니다. 이러한 긴급한 사정이 없다면, 법원은 일반적으로 일반 재산 분할 절차로 회부합니다.
법원이 매매 조건을 정할 수 있나요?
네. 비협조적인 전 배우자는 부동산 중개인 선정부터 가격 협상에 이르기까지 모든 단계에서 문제를 일으킬 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 법원에 매매 조건을 정해달라고 요청할 수 있습니다.
예를 들어, 변호사는 법원에 다음과 같은 사항을 결정해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
부동산 중개인: 법원은 매매를 중립적으로 처리할 특정 중개인이나 감정평가사를 임명할 수 있습니다.
희망 매매가 및 최저 매매가: 전 배우자가 합리적인 제안을 거부하는 것을 방지하기 위해 법원은 일반적으로 독립적인 감정 평가를 기준으로 이를 정합니다.
일정표: 주택을 매물로 내놓고 매수 제안을 수락하는 기한.
주택 관람 협조: 전 배우자가 여전히 집에 거주하는 경우, 법원은 전 배우자에게 주택 관람을 허용하도록 요구할 수 있으며, 위반 시마다 벌금( dwangsom )을 부과할 수 있습니다.
이렇게 하면 비협조적인 당사자의 손에서 핵심적인 결정권을 빼앗을 수 있습니다.
어떻게 하면 설득력 있는 주장을 펼칠 수 있을까요?
잘 정리된 서류가 필요합니다. 판사는 재산 분할이 정당하고 당신의 제안이 합리적이었다는 것을 확인할 수 있어야 합니다.
변호사와 함께 다음 내용을 포함하는 파일을 작성하십시오.
소유권 증명: 공동 소유자임을 보여주는 등기부등본 및 혼전 계약서 또는 동거 계약서.
감정평가: 독립적인 감정평가사가 실시하는 감정평가 또는 부동산 중개업자들이 제시하는 여러 견적을 통해 시장 가치를 산정합니다.
재정 기록: 주택담보대출 명세서 및 주택담보대출 상환금, 지방세, 보험료 등 누가 무엇을 지불했는지에 대한 증빙 자료.
서신: 문제 해결을 위해 노력했음을 보여주는 이메일, 편지 및 메시지 사본.
이 파일은 귀하의 성실한 노력을 보여주며, 법원의 개입이 유일한 남은 해결책이라는 주장을 뒷받침합니다.
강제 매각의 재정적 결과는 무엇인가요?
분쟁이 지속되는 동안 주택 담보 대출과 소유 관련 비용은 계속 발생하며, 주택 가치도 변동될 수 있습니다. 재산 분할 과정에서는 누가 얼마를 부담했는지, 그리고 경우에 따라 단독 사용에 대한 보상액을 정하게 됩니다.
법원이 개입해야 하는 상황이 되면 재정 상황이 달라집니다. 분쟁이 있는 매각은 특정 비용과 위험을 수반하며, 분쟁 기간 동안 누가 모기지 대금을 지불할지부터 매각 대금을 어떻게 분배할지까지 모든 것을 미리 예측해야 합니다.
지연으로 인해 금전적 손실이 발생할 수 있습니까?
네. 부동산 거래를 지연시키는 전 배우자는 단순한 불만 이상의 문제를 야기합니다. 매각 대금을 받기 전까지 비용이 계속 발생하기 때문입니다.
지연 기간 동안 주택담보대출 이자, 지방세, 보험료는 계속 납부해야 하며, 절차가 추가될 때마다 법률 비용도 증가합니다. 게다가 그동안 주택의 시세가 오르거나 내릴 수 있어 각자가 받는 금액에 영향을 미칩니다. 따라서 장기간의 지연은 두 사람 모두에게 재정적 불확실성을 초래합니다.
기다리는 동안 누가 무엇을 지불하나요?
매각이 보류되는 동안에도 청구서는 계속 납부해야 합니다. 모기지, 지방 재산세( OZB ), 보험료 및 공과금은 매각 절차가 진행되는 동안에도 지불해야 합니다. 이러한 비용을 누가 부담할지는 분할 과정에서 결정됩니다.
일반적으로 집에 거주하는 배우자가 에너지 및 수도 요금과 같은 사용 비용을 부담합니다. 소유 비용은 원칙적으로 지분 비율에 따라 분담됩니다(민법 제3조 172항).
주택담보대출 상환: 은행에 대한 상환 책임은 일반적으로 두 사람 모두 연대하여 부담합니다. 만약 한쪽이 상환을 중단하면, 은행은 다른 쪽에게 전액을 청구할 수 있으며, 연체 내역은 네덜란드 신용정보국(BKR)에 등록될 수 있습니다.
지방세와 보험료: 이는 주택 소유 비용이며, 원칙적으로 누가 집에 살든 공동으로 부담합니다.
필수적인 수리: 예를 들어 지붕에 누수가 발생하면 원칙적으로 수리 비용을 분담해야 합니다. 왜냐하면 수리는 부동산의 가치를 양측 모두에게 보존해 주기 때문입니다.
만약 한 배우자가 주택을 단독으로 사용하고 있다면, 다른 배우자는 경우에 따라 사용료( gebruiksvergoeding )를 청구할 수 있습니다. 이러한 청구가 받아들여질지는 상황과 청구 시기의 적절성에 따라 달라집니다. 따라서 변호사와 상의하여 가능한 한 빨리 이 문제를 제기하는 것이 좋습니다.
조언: 이 기간 동안 혼자 지출하는 모든 비용을 정확하게 기록해 두세요. 영수증과 은행 거래 내역서는 수익금에서 비용을 정산하거나 분배할 때 증빙 자료가 됩니다.
수익금은 어떻게 분배되나요?
매매 후 수익금은 단순히 50/50으로 나뉘지 않습니다. 소유권 이전을 담당하는 공증인( notaris )은 먼저 해당 주택을 담보로 한 채무를 변제하고, 그 후 양 당사자의 지시 또는 법원의 결정에 따라 잔금을 지급합니다.
전 배우자가 재산 분할과 관련된 소득이나 자산을 숨기고 있다고 의심된다면, 변호사와 상의하여 소송 절차에서 관련 서류를 요청하는 등 정보를 얻는 방법을 알아보세요.
일반적인 순서는 다음과 같습니다.
먼저, 은행에 남아 있는 모기지 대출금을 상환합니다.
그런 다음 부동산 중개 수수료 와 감정 평가액과 같은 기타 직접 판매 비용이 지불됩니다.
그 후에는 양측이 합의한 내용이나 법원의 결정에 따라, 한쪽이 단독으로 지불한 비용 중 일부를 분담하여 정산 하게 됩니다.
남은 잔액은 소유 지분과 합의 청구액에 따라 귀하에게 분배됩니다. 매각 대금이 모기지 부채보다 적을 경우, 잔여 부채( restschuld )가 남게 되며, 일반적으로 귀하와 귀하 모두 은행에 대해 해당 부채에 대한 책임을 져야 합니다. 귀하의 꼼꼼한 기록 관리를 통해 합의 내용이 각자가 실제로 지불한 금액을 정확하게 반영하도록 해야 합니다.
결론
- 누구도 공동 소유권을 유지하도록 강요받을 수 없습니다. 각 공동 소유자는 민법 제3조 178항에 따라 분할을 요구할 수 있습니다.
- 서면 제안서와 중재로 시작하십시오. 합의가 이루어지면 법적 구속력이 있는 합의서로 기록할 수 있습니다.
- 그것이 실패할 경우, 법원은 민법 제3조 185항에 따라 매각 또는 분할을 명령할 수 있으며, 법원의 판결이 전 배우자의 협조를 대체한다고 판결할 수 있습니다(민법 제3조 300항).
- 인수합병이 성립되려면 남은 파트너가 단독으로 담보 대출을 감당할 수 있어야 하고, 대출 기관은 기존 파트너의 대출금을 상환해야 합니다.
- 모든 지불 내역을 기록해 두십시오. 비용, 모기지 및 사용료는 분할 정산됩니다.
협조적이지 않은 주택 판매에 대한 일반적인 질문
전 남편이 그 집에 살면서 집 구경을 막으면 어떡하죠?
법원에 전 배우자가 매매에 협조하도록 명령해 줄 것을 요청할 수 있으며, 여기에는 정해진 일정에 따라 집을 보여주는 것도 포함됩니다. 법원은 전 배우자가 명령을 이행하지 않을 때마다 벌금(벌금)을 부과할 수 있습니다. 긴급한 경우에는 약식 절차를 통해 이러한 조치를 요청할 수도 있습니다.
가격에 합의하지 못하면 전 배우자의 지분을 제가 사들일 수 있을까요?
네, 자금 조달이 가능하다면 가능합니다. 가격에 합의하지 못할 경우, 네덜란드 민법 제3조 185항에 따라 법원은 독립적인 감정평가사를 통해 주택을 평가하고, 전 배우자의 지분을 지불하는 조건으로 귀하에게 소유권을 이전할 수 있습니다. 귀하는 단독으로 주택 담보 대출금을 상환할 수 있어야 하며, 대출 기관은 전 배우자의 채무를 면제해 주어야 합니다.
법적으로 강제 매각을 진행하는 데 얼마나 걸립니까?
사건의 복잡성과 법원의 업무량에 따라 다릅니다. 단순히 재산 분할에 관한 절차는 보통 몇 달이 걸리지만, 재산 가치, 부채 또는 기타 자산에 대한 분쟁이 있는 경우에는 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 약식 절차는 더 빠르지만 긴급한 경우에만 가능합니다. 따라서 협상과 조정을 먼저 시도하는 것이 좋습니다.
강제 매각에 대한 법률 비용은 누가 부담하나요?
이혼한 배우자 또는 파트너 간의 분쟁에서 법원은 일반적으로 각 당사자가 자신의 소송 비용을 부담하도록 명령합니다. 감정 평가 및 부동산 중개 수수료와 같이 매매와 직접 관련된 비용은 원칙적으로 공동으로 부담하며, 종종 매매 대금에서 지불됩니다. 그러나 명백히 부당한 행위가 있는 경우와 같은 예외적인 상황에서는 법원이 한쪽 당사자에게 상대방의 소송 비용 일부를 부담하도록 명령할 수 있습니다.
Law & More 저희는 공동 주택에 대한 합의에 이르지 못한 이혼한 배우자 및 파트너를 위해 서면 제안서 작성 및 중재부터 약식 절차 및 분할 절차에 이르기까지 다양한 지원을 제공합니다. 어떻게 해야 할지 모르시겠나요? 상황을 알려주시면 영업일 기준 하루 이내에 가능한 선택지를 안내해 드리겠습니다.
방법 Law & More 이에 대해 저희가 어떻게 도움을 드릴 수 있는지 자세히 설명드리겠습니다. 가족 변호사 페이지를 확인하시기 바랍니다.
