네덜란드에서 퇴거는 법원이 관할하는 절차입니다. 집주인은 스스로 퇴거를 중단할 수 없으며, 세입자가 갑자기 쫓겨나는 경우는 드뭅니다. 첫 번째 임대료 미납부터 이삿짐 차량이 도착하기까지 독촉장, 소환장, 심리, 판결, 그리고 집행관의 통지까지 여러 단계가 있습니다. 이 글에서는 이러한 절차의 순서, 시기, 비용, 그리고 각 당사자가 취할 수 있는 조치에 대해 설명합니다.
기본 원칙: 법원 명령 없이는 퇴거시킬 수 없다
임대인은 절대로 자신의 권한으로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 임대차 계약 종료와 부동산 정리(정리)는 별개의 결정이며, 둘 다 법원의 권한입니다. 판사가 퇴거 명령을 내리고 집행관이 이를 집행하기 전까지는, 밀린 임대료나 계약 내용과 관계없이 세입자는 계속 거주할 수 있습니다.
그는 그렇지 않을 수도 있습니다.
- 자물쇠를 바꾸거나 체인을 설치하세요.
- 세입자를 내쫓기 위해 수도, 가스, 전기 또는 난방을 차단하는 행위;
- 임차인의 소지품을 제거, 보관 또는 처분하는 행위;
- 소유자의 동의 없이 주거지에 들어가는 것은 금지되어 있습니다.
네덜란드 법에서는 이를 '자력 구제(eigenrichting)' 라고 하며 , 불법 행위입니다. 세입자는 임시 가처분 신청( kort geding )을 제기할 수 있으며, 보통 며칠 내에 다시 입주할 수 있습니다. 임대인은 일일 벌금을 부과받고, 세입자의 의사에 반하여 주거지에 무단으로 들어가는 행위는 형사 범죄인 '주택 침입 ( huisvredebreuk )'(네덜란드 민법 제138조 상항)에 해당할 수도 있습니다. 임대인이 자물쇠를 교체하는 행위는 승소 가능성이 높았던 소송을 확실히 패소로 만드는 결과를 초래합니다.
두 가지 경로: opzegging 및 ontbind
통지에 의한 종료(opzegging)
임대차 계약 해지(Opzegging)란 법정 사유 목록에 명시된 사유 중 하나에 해당하는 경우, 등기우편으로 서면 통지를 보내 임대차 계약을 종료하는 것을 말합니다. 해당 사유는 민법 제7권 제4편 제5절(제271조~제282조)의 임대차 계약 해지 관련 조항에 명시되어 있습니다. 그 사유는 다음과 같습니다: 임차인이 성실한 임차인으로서의 의무를 다하지 않은 경우, 임대인이 자신의 용도로 해당 부동산을 긴급히 필요로 하는 경우( dringend eigen gebruik ), 임차인이 합리적인 재계약 제안을 거부하는 경우, 그리고 해당 부동산이 철거 또는 재개발에 필요한 경우.
임대차 계약 해지 통지 기간은 1년 미만 임대차의 경우 3개월부터 시작하며, 계약 기간이 1년씩 늘어날 때마다 1개월씩 증가하여 최대 6개월까지입니다. 하지만 통지만으로는 계약이 종료되지 않습니다. 임차인이 서면으로 동의하지 않는 한, 법원의 판결이 있을 때까지 임대차 계약은 법률에 따라 자동으로 유지되며, 임대인은 소송을 제기해야 합니다. 2024년 7월 1일부터 시행된 주택 임대차법(Wet vaste huurcontracten)은 주택에 대한 고정 기간 임대차 계약을 제한하고 무기한 임대차 계약을 주요 계약으로 되돌렸습니다. 따라서 계약 만료를 예상했던 임대인도 무기한 임대차 계약을 체결하게 될 수 있습니다.
계약 위반에 따른 해산 (구속력 없음)
민법 제6조 265항은 계약 이행 불이행이 발생할 경우 상대방에게 계약 해지권을 부여한다고 규정하고 있습니다. 다만, 불이행의 성격이 특수하거나 경미하여 해지 사유가 되지 않는 경우는 예외로 합니다. 주택의 경우, 임대차 계약 해지는 서면 통지로 이루어지지 않습니다. 민법 제7조 231항은 건축물 임대차 계약 해지의 권한을 법원에 유보하고 있습니다. 다만, 아편법 제13조 b항 또는 지방자치법 제174조 a항에 따라 행정적으로 부동산이 폐쇄된 경우에는 임대인이 법원에 소송을 제기하지 않고 계약을 해지할 수 있습니다.
임대료 체납 사건 의 경우, 구속력 있는 소송이 거의 항상 최선의 선택입니다. 사전 통지 기간이 필요하지 않고, 사실 관계가 정해진 목록에 부합할 필요도 없으며, 임대인은 금전 청구, 계약 해지 및 명도 소송을 하나의 소환장으로 통합할 수 있습니다. 소음 공해, 무단 전대 및 대마 재배 사건에도 동일한 방식이 적용됩니다.
얼마나 있어야 충분할까요? 허용 한계치
"위반 사항이 그 특수한 성격이나 사소한 중요성을 고려할 때, 계약 해지를 정당화하지 않는 경우를 제외하고"라는 문구는 임차인의 주요 방어 수단입니다. 2018년 9월 28일자 판결(ECLI:NL:HR:2018:1810)에서 고등법원은 이 기준이 어떻게 적용되는지 확인했습니다. 이는 예외가 있는 기본 원칙으로, 원칙 위반은 계약 해지 권한을 부여합니다. 임대인은 위반 사실을 입증해야 하고, 임차인은 예외 사유를 입증해야 합니다. 예외는 법령에 명시된 요소에만 국한되지 않으며, 임차인이 거주지를 유지하려는 이익을 포함한 모든 상황을 고려해야 하며, 법원은 임차인이 이를 입증하지 못하더라도 이를 고려해야 합니다.
따라서 한 번의 연체나 소액의 잔액만으로는 퇴거 명령이 내려지지 않습니다. 하지만 계약 해지가 이루어지는 최소 연체 기간은 정해져 있지 않습니다. 법률이나 법원의 국가적 지침 어디에도 그러한 기준이 없습니다. 실제로 임대인이 소송을 제기하고 승소 가능성이 높아지는 시점은 몇 달에 걸친 연체일 때이지만, 연체 기간 자체만으로는 아무것도 결정되지 않습니다. 법원은 여전히 의회가 요구하는 모든 요소를 고려하여 계약 위반 여부를 판단해야 하며, 연체 기간이 길면 계약 해지를 거부할 수도 있고, 작으면 허용할 수도 있습니다.
경계선상의 사건은 계산뿐만 아니라 행동에도 달려 있습니다. 임차인이 독촉장에 답변했는지, 합의가 제안되었지만 이행되지 않았는지, 그리고 채무 해결을 위한 도움을 구했는지 등이 중요한 요소입니다.
일반적인 절차를 단계별로 설명합니다.
임대차 분쟁은 금액에 관계없이 관할 지방법원( kantonrechter )으로 넘어가며, 집행관의 소환( dagvaarding )으로 시작됩니다. 변호사 선임은 의무는 아니지만, 임대인 측에서는 변호사를 선임하는 것이 일반적이며, 임차인 측에서는 결정적인 역할을 하는 경우가 많습니다.
| 단계 | 무슨 일이 | 표시 시간 |
|---|---|---|
| 요구서 | 연체 금액 및 납부 기한을 명시한 채무 불이행 통지서. | 2-6 주 |
| 소환장 | 집행관은 체납금 청구, 계약 해산 및 퇴거 명령을 담은 서류를 송달합니다. | 최소 일주일 전에 제공됨 |
| 국방 | 임차인은 서면 또는 구두로 답변해야 합니다. 답변이 없으면 채무 불이행으로 간주되지만, 청구에 대한 심리는 계속 진행됩니다. | 서비스 후 2~6주 |
| 듣기 | 양측 모두 진술을 들었고, 판사는 보통 먼저 합의안을 검토합니다. | 한 번의 수업으로, 보통 한 시간 미만입니다. |
| 판단 | 보니스는 임대차 계약을 해지하고, 임대료 지급을 명령하며, 퇴거를 승인했습니다. | 청문회 후 2~6주 |
| 퇴거 명령 | 집행관이 판결문을 전달하고 세입자에게 퇴거를 명령합니다. | 일반적으로 14일 |
| 강의자료 | 집행관은 별도의 절차를 통해 퇴거 날짜를 공지합니다. | 법정 최소형량 단축 |
| 축출 | 집행관이 필요시 경찰과 이삿짐센터를 불러 부동산을 정리합니다. | 발표된 날짜에 |
일반적으로, 임차인이 변호하지 않는 연체 소송은 처음부터 끝까지 3개월에서 5개월 정도 소요됩니다. 표에 제시된 기간을 포함한 모든 기간은 관례적인 것으로 간주하고, 당연한 권리로 받아들이지 마십시오. 퇴거 통지에 필요한 최소 기간을 제외하고는, 이러한 기간들은 법으로 정해져 있지 않습니다. 법원은 판결에서 퇴거일을 정하며, 심리 및 판결까지의 소요 시간은 관할 구역 사건의 절차 규칙과 해당 법원의 업무량에 따라 달라집니다. 관할 법원(Rechtspraak)은 이러한 업무량 통계를 발표합니다. 임차인이 변호하거나 합의 사항을 준수하는 경우에는 소요 기간이 더 길어지며, 퇴거 없이 종결되는 경우도 많습니다.
잠정적 집행 가능성 및 항소
퇴거 판결은 일반적으로 임대차법 제233조에 따라 잠정적으로 집행 가능합니다( uitvoerbaar bij voorraad ). 세입자들이 가장 흔히 오해하는 부분은 바로 이 점입니다. 임대차법 제350조를 포함한 임대차 관련 조항에 따라 진행되는 항소는 그 자체로 집행을 정지시키지 않습니다. 따라서 임대인은 항소가 진행되는 동안에도 퇴거를 진행할 수 있습니다.
임차인은 일반적으로 법률적 또는 사실적 오류가 있거나 1심 판사가 고려할 수 없었던 긴급 상황이 있는 경우와 같이 제한적인 기준에 따라 항소법원에 집행 정지를 요청할 수 있습니다. 또는 임차인은 Rv 제438조에 따라 임시 구제 판사에게 집행 분쟁( executiegeschil )을 제기하여 현재 판결을 집행하는 것은 권리 남용이라고 주장할 수 있습니다. 두 가지 모두 사건의 재심리가 아닙니다. 두 가지 모두 적시에 항소가 제기되었음을 전제로 하며, 기간은 짧습니다. 일반적인 경우 판결일로부터 3개월 이내이지만, kort geding(Rv 제339조)의 경우 판결일로부터 4주 이내입니다.
임시 금지 명령 경로(kort geding)
코르트 게딩(kort geding)은 임대차법 제254조부터 시작하는 조항에 따라 임시 구제 판사( voorzieningenrechter ) 앞에서 진행되는 약식 절차입니다. 일반적으로 몇 주 안에 잠정적인 결정이 내려지지만, 계약을 해지할 수는 없습니다. 핵심적인 제한 사항은 바로 이것입니다. 임대인은 코르트 게딩에서 구속력 있는 결정을 얻을 수 없고, 단지 퇴거 명령만 받을 수 있습니다.
임대인은 청구가 시급하고 일반 소송 절차의 결과에 심각한 의문이 없는 경우에만 이 절차를 이용할 수 있습니다. 예를 들어 심각한 소음 공해, 불법적인 부동산 사용, 임대 계약 종료 후에도 계속적인 점유, 또는 무단 점유 등이 이에 해당합니다. 단순한 임대료 체납 사건은 이 조건에 부합하는 경우가 드뭅니다. 임차인의 주거권이 임대인의 신속한 해결에 대한 이익보다 우선하기 때문입니다.
세입자에게도 최소한 그만큼 유용합니다. 자물쇠를 바꿔버린 집주인에 맞설 수 있는 수단이며, 상황이 결정적으로 바뀌었을 때 통보된 퇴거를 막을 수 있는 도구이기도 합니다.
무단 점유자, 사업장 및 소유권이 없는 점유자
스쿼터
무단 점유는 형사 범죄이며, 소유주의 민사 소송 또는 검찰의 퇴거 명령이라는 두 가지 절차가 있습니다. 2011년 10월 28일 판결(ECLI:NL:HR:2011:BQ9880)에서 네덜란드 고등법원은 형사 절차에 따른 퇴거는 유럽인권협약 제8조에 보장된 주거권에 대한 심각한 침해이므로 사전 사법 심사가 필요하다고 판시했습니다. 당국은 퇴거 사실을 서면으로 통지하고, 최소 7일의 사전 심리 기간을 부여한 후, 공공 안전에 대한 위협과 같은 예외적인 상황을 제외하고는 판사의 판결을 기다려야 합니다.
사업장
BW 제290조 및 그 이후 조항에 따라 소매 및 요식업 시설을 임대하는 임차인은 별도의 임대 조건 및 해지 사유 체계를 갖습니다. 사무실 및 산업 공간을 포함한 기타 사업장 임대차는 BW 제7조 230a항의 적용을 받습니다. 이러한 구분은 BW 제290조 및 230a조에 따른 상업용 임대차 관련 조항에 명시되어 있습니다 . 임대차 계약이 종료되고 퇴거 통지가 이루어진 후, 임차인은 관할 지방법원에 퇴거 기간 연장을 요청할 수 있으며, 해당 신청이 계류 중인 동안 퇴거 집행은 유예됩니다. 신청은 퇴거 통지일로부터 2개월 이내에 제출해야 하며, 법원은 최대 3회까지 1년씩 연장을 허가할 수 있습니다.
소유권이 없는 점유자
계약 없이 해당 부동산에 거주하는 사람, 예를 들어 이전 세입자의 배우자가 남겨진 경우, 퇴거를 거부하는 손님, 또는 만료된 불법 점유 방지 계약에 따라 거주하는 사람은 거주권 보장을 받지 못하며, 이러한 경우가 가장 명확한 불법 점유 사례입니다. 다만, 불법 점유 방지 계약이라 하더라도 상황에 따라 임대차 계약으로 간주되어 그에 따른 보호를 받는 경우도 있다는 점에 유의해야 합니다.
집행관, 공고 및 소지품
법원 집행관( gerechtsdeurwaarder )만이 퇴거 명령을 집행할 수 있으며, 그는 임대인의 직원이 아닌 공무원입니다. 집행관은 판결문을 송달하고 세입자에게 퇴거를 명령한 후, 추가적인 공문을 통해 퇴거를 공표합니다. 강제 퇴거는 Rv 제555조부터 제562조까지의 '퇴거에 관한 조항'에 따라 규정됩니다. Rv 제555조는 퇴거 명령과 퇴거 사이에 최소 3일의 기간을 두고 있으며, 이 짧은 법정 최소 기간은 판결문에 명시된 더 긴 자발적 퇴거 기간과는 다릅니다.
집행 당일, 집행관은 출입 및 질서 유지를 위해 경찰과 열쇠공을 부를 수 있습니다. 임대인은 우선 이삿짐센터를 섭외하고 비용을 지불하며, 남겨진 물건들은 반출됩니다. 이후 남은 물건들의 처리는 더 이상 관할 구역이 아닙니다. 지자체는 판결 집행자의 비용으로 해당 물건들을 가져가 보관해야 하며, 보관에는 행정 집행 관련 규정이 적용됩니다(Rv 제556조, Awb 제5조 29항 및 30항 참조). 보관 기간은 최대 13주이며, 이후 물건들은 매각되거나 폐기될 수 있습니다. 매각된 경우, 이전 소유자는 3년간 매각 대금에 대한 권리를 가집니다. 소유자에게 합리적인 가치가 없는 물건이나 위험하거나 부패하기 쉬운 물건은 즉시 처분될 수 있습니다. 비용은 지자체에서 직접 청구하는 것이 아니라 임대인을 통해 임차인에게 전가됩니다.
퇴거 명령은 마지막 순간까지 취소될 수 있습니다. 집행관은 밀린 임대료와 비용이 전액 지불되었거나, 합의가 이루어지고 집주인이 집행 유예를 요청하는 경우 관례적으로 퇴거 명령을 중단합니다. 하지만 일단 이삿짐센터 예약이 완료되면 융통성은 급격히 떨어집니다.
비용, 그리고 누가 최종적으로 부담하는가
지방 법원 소송 수수료( griffierecht )는 청구 금액과 청구인이 회사, 개인 또는 저소득층인지 여부에 따라 달라지며, 저소득층 소송의 경우 대부분의 구간에서 낮은 정액 수수료가 적용됩니다. 수수료 구간과 금액은 법으로 정해져 있으며 매년 1월 1일부터 소급하여 조정되고 법원(Rechtspraak)에서 관리하는 표에 게시됩니다. 적용되는 수수료율은 소송 제기 당시 유효한 수수료율입니다. 소송 수수료에는 부가가치세(VAT)가 부과되지 않습니다.
여기에 집행관 수수료가 추가되는데, 이 수수료는 '집행권리법 시행령(Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders)'에 따라 정해지고 매년 1월 1일부터 물가상승률에 따라 조정됩니다. 강제 판결 집행에는 비교적 적은 수수료가 부과되지만, 강제 퇴거 자체에는 그보다 훨씬 많은 비용이 듭니다. 현행 수수료는 해당 법령에 게시되어 있으며, 요청 시 집행관에게 견적을 받을 수 있습니다. 이사, 보관, 그리고 임대인의 변호사 비용은 이러한 수수료에 별도로 추가되며, 고정된 금액이 없으므로 총비용은 부동산의 규모와 퇴거 후 상태에 따라 달라집니다.
패소한 당사자가 승소한 당사자의 소송 비용을 부담해야 하지만, 네덜란드의 소송 비용 지급 명령은 전액 배상이 아닌 정액 분담금 방식이며, 실제 법률 비용보다 훨씬 적은 경우가 많습니다. 임대인의 경우, 명도 소송에서 승소하더라도 임차인은 재정적으로 어려움을 겪는 경우가 많기 때문에 명도 명령과 연체된 임대료를 강제 집행해야 합니다. 임차인의 경우, 패소는 연체료, 이자, 법원 및 집행관 수수료, 이사 및 보관 비용 외에도 거처를 찾아야 하는 부담을 의미하며, 명도 후에도 채무는 그대로 남게 됩니다.
취약한 상황에 처한 세입자
자녀가 있다고 해서 임차인이 계속 거주할 권리가 생기는 것은 아니지만, 민법 제6조 265항의 예외 조항에 따라 고려되는 상황이며, 판사가 양측에 합의를 유도하는 강력한 이유가 될 수 있습니다. 법원은 종종 "최후의 기회" 판결을 내리기도 합니다. 즉, 계약 해지 및 퇴거 명령을 내리되, 임차인이 합의된 일정을 준수하는 한 강제 집행은 하지 않습니다.
법정 채무 조정 합의에 동의한 임차인은 채무 조정 합의 발효 전에 발생한 임대료 체납을 이유로 임대차 계약을 해지하거나 퇴거시킬 수 없기 때문에 더욱 유리한 입장에 놓이게 됩니다. 파산법 제305조에 따라 임대인은 채무 조정 합의 발효 전에 발생한 임대료 체납을 이유로 임대차 계약을 해지하거나 퇴거시킬 수 없으며, 이미 진행 중인 퇴거 절차 또한 법률에 의해 중단됩니다. 단, 이러한 보호 조치는 조건부입니다. 임차인은 이후 매달 임대료를 제때 납부해야 하며, 새로운 체납이 발생하면 임대인은 임대차 계약을 해지하고 퇴거시킬 수 있는 권리를 다시 행사할 수 있습니다. 퇴거 위기에 처한 임차인은 즉시 지방자치단체 채무 지원을 신청해야 하며, 임대인은 이미 신청이 진행 중인지 확인해야 합니다.
2021년 1월 1일부터 네덜란드에서는 국가 조기 경보 시스템을 운영하고 있습니다. 임대인, 에너지 공급업체, 수도 회사 및 건강 보험 회사는 자체적인 징수 노력이 실패할 경우 세입자의 동의 없이도 연체 사실을 지자체에 보고해야 합니다. 네덜란드 지방자치단체 의무 이행법(Wet gemeentelijke schuldhulpverlening)에 따라 지자체는 모든 보고에 대해 첫 번째 대화 제안을 해야 하며, 해당 법 제3조와 제4조는 4주 이내에, 긴급한 상황(예: 임박한 퇴거)의 경우 3영업일 이내에 이를 이행하도록 규정하고 있습니다. 주택공사는 이러한 연락을 소송 절차의 전제 조건으로 간주합니다.
실무지도
집주인의 경우:
- 절대로 스스로 문제를 해결하려 하지 마세요.
- 모든 것을 기록해 두세요: 임대료 장부, 독촉장, 독촉장, 합의 제안, 이웃의 날짜가 기록된 불만 사항 등.
- 소송을 제기하기 전에 서면으로 채무 불이행 통지서를 보내고, 소송을 일찍 제기하여 예외 조항을 적용받지 못하는 것보다 연체금이 허용 기준치를 확실히 넘어서도록 하는 것이 좋습니다.
- 필요한 경우 해당 지자체에 체납금을 신고하고 이를 증명할 수 있어야 합니다.
세입자의 경우:
- 소환장을 무시하지 마십시오. 소송에 대응하는 것은 불출석하는 것과는 완전히 다릅니다.
- 청문회에 참석하거나 사전에 서면으로 답변서를 제출하십시오. 무료이며 변호사가 필요하지 않습니다.
- 즉시 지방 정부 채무 지원을 신청하고, 청문회에 증빙 서류를 제출하며, 전액을 납부할 수 없더라도 일정 금액을 꾸준히 납부하십시오.
- 집주인이 자물쇠를 바꾸거나 공과금을 끊었다면 당일 바로 전문가의 조언을 구하세요.
- 항소만으로는 퇴거 조치가 중단되지 않는다는 점을 이해하십시오.
집주인이 법원에 가지 않고도 나를 내쫓을 수 있나요?
아니요. 임대인은 임차인이 계약 위반을 저지른 경우 임대차 계약을 종료하고 퇴거를 진행하려면 법원의 명령과 허가가 필요하며, 집행관만이 퇴거를 집행할 수 있습니다. 자물쇠를 바꾸거나, 소지품을 반출하거나, 공과금을 끊는 것은 불법적인 자력 구제 행위입니다. 이러한 상황에 처한 임차인은 며칠 내에 거주권 회복 명령을 받을 수 있으며, 일반적으로 위약금을 지불해야 하고 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
몇 개월 동안 임대료를 연체해야 퇴거 조치를 당할 수 있나요?
법정 기준이나 정해진 개월 수는 없습니다. 중요한 것은 위반 행위의 성격이나 경미한 정도를 고려했을 때, 계약 해지가 정당한지 여부이며, 법원은 모든 상황을 종합적으로 검토합니다(ECLI:NL:HR:2018:1810). 임대인이 소송을 제기할 때 수개월에 걸친 연체 건수가 흔히 발생하지만, 단순히 계산만으로는 모든 것이 해결되지 않습니다. 독촉장에 답변하고, 합의를 도출하여 이를 준수하며, 채무 조정을 위한 지원을 받는 것 등이 모두 고려되어야 합니다.
퇴거 절차는 시작부터 완료까지 얼마나 걸리나요?
피고가 없는 연체 소송은 독촉장 발송부터 퇴거까지 보통 3~5개월이 소요됩니다. 독촉장 발송에 몇 주, 소환장 발송과 심리 사이에 몇 주, 판결까지 몇 주가 더 걸리고, 그 후 보통 14일의 자발적 퇴거 유예 기간과 집행관의 간단한 공고가 이어집니다. 피고가 있는 소송이나 합의가 이루어진 소송은 더 오래 걸리며, 퇴거 없이 종결되는 경우가 많습니다.
항소하면 퇴거 조치가 중단되나요?
일반적으로는 그렇지 않습니다. 퇴거 판결은 보통 임시 집행이 허용되므로, 임대인은 항소가 진행되는 동안에도 집행할 수 있습니다. 이를 막으려면 세입자는 항소법원에 집행 정지를 별도로 요청하거나, 임시 구제 판사에게 권리 남용을 주장하며 집행 분쟁을 제기해야 합니다. 두 경우 모두 본안 소송을 다시 제기하는 것은 아닙니다.
만약 제가 강제 퇴거당하면 제 가구는 어떻게 되나요?
집행관은 남겨진 물건을 모두 가져가도록 하고, 지자체는 판결 집행 당사자의 비용으로 해당 물건을 옮겨 보관해야 합니다(소송법 제556조). 보관 기간은 최대 13주이며, 이후 물건은 매각 또는 폐기될 수 있고, 매각 대금에 대한 청구권은 3년간 유효합니다. 보관 비용은 임차인이 이미 지불해야 할 금액에 추가되므로, 미리 물건을 옮겨 놓는 것이 항상 더 저렴합니다.
퇴거 명령을 마지막 순간에 막을 수 있을까요?
네, 하지만 날짜가 가까워질수록 어려워집니다. 밀린 임대료와 발생한 비용을 전액 지불하면 일반적으로 집행을 중단할 수 있으며, 임대인이 합의를 받아들이고 집행관에게 그 합의에 따라 조치를 취하도록 지시하는 경우에도 마찬가지입니다. 판결 이후 상황이 결정적으로 바뀐 경우에는 임시 금지 명령을 통해 집행을 중단할 수 있습니다. 일단 이삿짐센터 예약이 완료되면 임대인의 재량권은 급격히 줄어듭니다.
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