공동부담계약(draagplichtovereenkomst)은 귀하와 전 배우자 간의 관계를 규정하며, 최종적으로 누가 주택담보대출 원금, 이자, 상환금 및 기타 비용을 부담할지 결정합니다. 하지만 이 계약은 귀하의 은행에 대한 의무를 면제하는 것은 아닙니다. 연대책임에서 귀하를 면제할 수 있는 권한은 오직 은행에만 있습니다.
왜 당신은 여전히 주택담보대출에 대한 책임을 져야 합니까?
연대책임 여부는 대출 계약 및 담보 계약서에 따라 결정됩니다. 연대책임이 있는 경우, 은행은 각자에게 대출금 전액을 청구할 수 있습니다(네덜란드 민법 제6조 7항).
이혼한다고 해서 이러한 상황이 바뀌는 것은 아닙니다. 공동재산 관계가 해소된 후에도 각 배우자는 기존에 자신이 부담하던 공동재산 채무에 대해 여전히 전액 책임을 져야 합니다(네덜란드 민법 제1조 102항). 설령 당신이 집을 나가고 전 배우자가 집에 남아 있더라도 은행은 여전히 당신에게 책임을 물을 수 있습니다.
책임과 기여금의 차이점은 무엇인가요?
책임이란 은행이 누구에게 청구할 수 있는지에 관한 것이고, 분담이란 두 사람 중 누가 빚을 져야 하는지에 관한 것입니다.
각 당사자는 내부 관계에서 자신에게 해당하는 채무 부분을 부담합니다(네덜란드 민법 제6조 10항). 만약 본인이 부담해야 할 몫보다 더 많이 지불했다면, 원칙적으로 전 배우자에게 초과분을 청구할 수 있습니다. 청구 금액은 합의 내용과 상황에 따라 달라집니다. 관련 요소로는 혼전 계약이나 동거 계약, 선불금, 누가 집에 거주하는지, 그리고 합리성과 공정성 등이 있습니다. 이혼한 부부의 공동 채무에 대해서는 네덜란드 민법 제1조 100항이 적용되며, 균등한 분담을 기준으로 합니다.
두 사람 중 한 명이 집에 계속 살 경우 누가 주택담보대출금을 갚아야 하나요?
그건 고정된 게 아닙니다. 전 배우자 중 한 명이 집에 살고 있다고 해서 그 사람이 자동으로 모든 주택담보대출 비용을 부담해야 하는 것은 아닙니다.
법원은 점유, 사용 이익, 점유료, 지불 방식 및 기타 상황을 종합적으로 고려합니다. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 the Court of Appeal of ‘s-Hertogenbosch had the woman bear all the mortgage interest because she had the use of the home and paid no occupation fee for it. In ECLI:NL:RBDHA:2025:21478반면, 헤이그 지방법원은 해당 주택에 계속 거주하며 점유료를 지불해야 했던 여성에게 남성이 지불했던 이자와 상환금의 절반을 지불하라고 명령했습니다. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 ECLI : NL : RBAMS : 2026 : 3875 원칙적으로 전 파트너들은 각각 절반씩 부담했지만, 점유 수수료는 소유주의 비용에서 상계되었습니다.
기부 약정서에는 무엇을 기록해야 하나요?
대출 내용과 비용, 그리고 각 당사자가 언제부터 비용을 지불하는지 기록하십시오. 또한 이자, 원금 상환, 보험료 및 소유주 비용을 어떻게 분담할지, 그리고 어떤 시점에 환수 청구권이 발생하는지 합의하십시오.
연대책임 면제를 위한 합의가 이루어져야 하는 기한과, 합의가 이루어지지 않을 경우 어떻게 되는지에 대한 내용도 포함해야 합니다. 분담 약정은 이혼 합의서 (echtscheidingsconvenant), 재산 분할 계약서 또는 별도의 분담 약정에 포함될 수 있습니다.
기부 약정이 은행으로부터 당신을 보호해 줄까요?
아니요. 은행은 해당 계약의 당사자가 아니며 계약에 구속되지 않습니다.
하지만 합의서에는 누가 비용을 부담하고 누가 상대방에게 배상해야 하는지가 명시될 수 있습니다. 만약 전 배우자가 대금을 지불하지 않으면 은행은 당신에게 청구할 수 있으며, 연체는 네덜란드 신용정보국(BKR) 등록을 포함한 신용등급에 영향을 미칠 수 있습니다. 이 경우 당신은 전 배우자에게 청구권을 행사할 수 있지만, 전 배우자가 지불 능력이 있을 때에만 그 청구권이 효력을 발휘합니다.
연대책임에서 벗어나려면 어떻게 해야 하나요?
은행과 별도의 합의를 해야만 연대책임에서 벗어날 수 있습니다. 이혼 합의는 은행에 그러한 의무를 부과할 수 없습니다.
림부르크 지방 법원에 계류 중인 한 사건에서, 이혼 합의에 따른 주택 배분은 은행의 대출금 상환 승인 여부에 달려 있었습니다.ECLI:NL:RBLIM:2024:536). The court allocated the home to the woman on condition that the bank released the man within three months, and ordered a sale to a third party if the bank refused. The District Courts of The Hague and Zeeland-West-Brabant took a similar approach in ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 ECLI:NL:RBZWB:2026:5178. They made the takeover of the home conditional on financing by the partner taking it over, transfer of the mortgage and release of the other partner. They also set a deadline, with a sale if the takeover did not succeed in time. These were arrangements in individual cases, not an automatic consequence of a contribution agreement. Apply for release as early as possible. For the options for the home itself, such as selling or buying out your ex-partner, see our article on 전 애인과 주택 담보 대출.
What should you check as the partner who moves out?
Your main risk is that you stay jointly and severally liable under Article 6:7 BW for a home you no longer live in.
- Agree a firm date by which your ex-partner must arrange your release with the bank, for example three months.
- Agree that the home will be sold to a third party if release is not granted by that date.
- Agree who pays interest, repayments and insurance until then, and whether an occupation fee is owed.
- Ask whether additional security, such as a second-ranking mortgage right, is possible; its ranking and enforceability must be assessed separately.
What should you check as the partner who stays?
Taking over the home means taking over the mortgage, and the bank decides whether you can carry it on your income alone.
- Ask the bank or a mortgage adviser in writing whether you can take over the loan on your own income.
- Check that the takeover deadline in the settlement is realistic, given the bank’s processing time.
- Agree whether you owe an occupation fee and how it is set off against your ex-partner’s share of the costs.
What can we do for you with a contribution agreement?
이혼 변호사 record these arrangements in your divorce settlement (echtscheidingsconvenant) or deed of division. For other questions about divorce, children and assets in the Netherlands, see our 가족법 페이지를 확인하시기 바랍니다.
- We review your loan agreement and mortgage documents to establish your liability towards the bank.
- We draft the contribution agreement or the contribution clauses in your divorce settlement.
- We calculate the reimbursement claim for mortgage payments you made above your share.
- We ask the court to order a sale if your ex-partner does not arrange release in time.
제품 개요
- 연대책임 여부는 대출 계약에 따라 결정되며, 이혼한다고 해서 달라지는 것은 아닙니다.
- 비용 분담 계약은 두 사람 중 누가 비용을 부담할지만을 규정합니다.
- 전 배우자 중 한 명이 집에 거주한다고 해서 자동으로 모든 비용을 부담해야 하는 것은 아닙니다. 법원은 모든 상황을 고려합니다.
- 은행만이 연대책임에서 당신을 면제해 줄 수 있습니다.
- A deadline for release and an agreement to sell protect the partner who moves out.
자주하는 질문
기여금 약정은 의무 사항인가요?
No. Without a written arrangement, however, it is harder to establish afterwards who had to bear which share, and the starting point of Article 1:100 BW (equal shares) applies to community debts.
기여 약정이 다른 부채도 포함할 수 있나요?
네. 개인 대출, 자동차 대출 또는 공동 계좌의 마이너스 통장도 포함될 수 있습니다.
전 배우자가 주택담보대출금을 갚지 않고 있어요. 어떻게 해야 할까요?
은행에 즉시 연락하십시오. 본인이 직접 변제하는 경우, 변제 증빙 자료를 보관하고 공동 채무에 얼마를 변제했는지 기록해 두십시오. 전액을 회수할 수 있는지 여부는 본인의 변제액, 합의 내용, 그리고 전 배우자의 변제 능력에 따라 달라집니다. 자녀 양육비 및 공동 채무 관련 소송의 경우 (ECLI:NL:HR:2026:1219), the Dutch Supreme Court held that a court may not assume, without discussing it with the parties, that a payment gives no right of recourse.
