모든 임차인은 두 가지 중요한 권리, 즉 생활을 즐길 권리와 임대 보호를받을 권리가 있습니다. 우리가 세입자의 첫 번째 권리를 논의한 곳 집주인의 의무, 세입자의 두 번째 권리는 임대 보호. 이것이이 블로그에서 또 다른 흥미로운 질문에 대해 논의 할 이유입니다 : 임차인이 갖는 다른 권리는 무엇입니까? 생활을 즐길 권리와 임대 보호권 만이 임대인에 대해 세입자가 갖는 유일한 권리는 아닙니다. 예를 들어, 임차인은 임대료를 교차하지 않고 전대하지 않는 부동산의 양도와 관련하여 여러 권리를 가질 수 있습니다. 두 권리는이 블로그에서 연속적으로 논의됩니다.
부동산 양도는 임대료를 교차하지 않습니다.
주거 및 상업 공간의 세입자에게 적용되는 네덜란드 민법 1 조 제 7 항 : 다음과 같이 명시되어 있습니다.
"임대인이 임대 계약과 관련된 재산을 양도 (…)하면 임대인의 권리와 의무가 임대 계약에서 인수자에게 이전됩니다.. "
임차인에게이 조항은 우선 임대인이 다른 사람에게 매각하는 것과 같이 임대 부동산의 소유권을 이전하는 것이 임대 계약을 종료하지 않는다는 것을 의미합니다. 또한 세입자는 집주인의 법적 후계자에 대한 청구를 주장 할 수 있습니다. 이제이 법적 후계자가 집주인의 권리와 의무를 맡게됩니다. 세입자가 정확히 어떤 청구권을 가지고 있는지에 대한 질문에 대해서는 먼저 집주인의 권리와 의무가 법적 후계자에게 전달되는지 확인하는 것이 중요합니다. 민법 제 3 조 7 조 226 항에 따르면, 이는 특히 임차인이 지불해야하는 대가로 임대 부동산의 사용, 즉 임대료와 직접적으로 관련된 임대주의 권리와 의무입니다. 즉, 세입자가 집주인의 법적 후계자에 대해 제기 할 수있는 주장은 원칙적으로 그의 가장 중요한 두 가지 권리 인 생활을 즐길 권리와 임대 보호권과 관련이 있습니다.
그러나 종종 세입자와 집주인은 다른 내용과 관련하여 임대 계약에서 다른 계약을 맺고이를 조항에 기록합니다. 일반적인 예는 임차인의 선제 권에 관한 조항입니다. 임차인에게 배달 권한을 부여하지는 않지만 임대인이 제공 할 의무를 내포합니다. 임대인은 다른 법적 승계인에게 매각하기 전에 먼저 임차인에게 판매 할 임대 부동산을 제공해야합니다. 다음 집주인도이 조항에 따라 세입자에게 구속됩니까? 판례법의 관점에서 이것은 사실이 아닙니다. 이는 임차인의 선제 권이 임대료와 직접적인 관련이 없으므로 임대 부동산 구매 권에 관한 조항이 임대인의 법적 승계인에게 양도되지 않는다는 것을 의미합니다. 이는 임차인의 구매 옵션과 관련이 있고 임대인에게 주기적으로 지불해야하는 금액에 최종 인수에 대한 보상 요소가 포함 된 경우에만 다릅니다.
전차
또한 민법 제 7 조 227 조에는 임차인의 권리와 관련하여 다음과 같이 명시되어 있습니다.
"세입자는 임대인이 다른 사람의 사용에 대해 합당한 반대를 할 것이라고 가정하지 않는 한, 사용중인 임대 부동산의 전체 또는 일부를 다른 사람에게 제공 할 권한이 있습니다."
일반적으로 임차인은 임대 부동산의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전대 할 권리가 있음이이 기사에서 분명합니다. 그러나 민법 제 7 조 227 조의 두 번째 부분을 고려할 때 세입자는 임대인이 이에 대해 반대 할 것이라고 의심 할 이유가있는 경우 전대를 진행할 수 없습니다. 경우에 따라 임대 계약에 전대 금지가 포함 된 경우 집주인의 이의가 분명합니다. 이 경우 임차인의 전대는 허용되지 않습니다. 임차인이 그래도 이렇게하면 벌금이 부과 될 수 있습니다. 이 벌금은 임대 계약서의 전대 금지와 연결되어야하며 최대 금액에 구속되어야합니다. 예를 들어, Air B & B에서 방을 전대하는 것은 이러한 방식으로 임대에서 금지 될 수 있으며, 종종 그러한 경우로 판명됩니다.
이러한 맥락에서 민법 제 7 조 244 조는 생활 공간의 전대에도 중요합니다. 이는 생활 공간의 임차인이 전체 생활 공간을 임대 할 수 없음을 명시합니다. 이것은 방과 같은 생활 공간의 일부에는 적용되지 않습니다. 즉, 입주자는 원칙적으로 생활 공간을 다른 사람에게 부분적으로 전대 할 수 있습니다. 원칙적으로 임차인은 임대 부동산에 남을 권리도 있습니다. 이는 임차인이 임대 부동산을 직접 비워야하는 경우에도 적용됩니다. 결국 네덜란드 민법 제 7 조 269 항은 임대 계약이 종료 된 경우에도 집주인이 법에 따라 계속 전대 할 것이라고 규정하고 있습니다. 그러나이 문서의 목적을 위해 다음 조건을 충족해야합니다.
- 독립 생활 공간. 즉, 자신의 접근이 가능한 생활 공간과 주방 및 욕실과 같은 필수 시설이 있습니다. 따라서 방만 독립된 생활 공간으로 간주되지 않습니다.
- 전대 계약. 민법 제 7 조 201 조에 설명 된 임대 계약 요건을 충족하는 임차인과 하위 임차인 간의 계약
- 임대 계약은 생활 공간 임대와 관련이 있습니다.. 즉, 세입자와 집주인 간의 주요 임대 계약은 법적 거주 공간 조항이 적용되는 공간의 임대 및 임대와 관련이 있어야합니다.
위의 조항을 준수하지 않을 경우, 임차인은 임차인과 임대인 간의 주요 임대 계약이 종료 된 후에도 임대인에게 임대 부동산에 남아있을 권리를 주장 할 권리 또는 소유권이 없습니다. 그를 위해 불가피합니다. 임차인이 조건을 충족하는 경우 임대인이 임대인의 전대 종료 및 대피를 가져 오기 위해 XNUMX 개월 후에 임차인에 대한 절차를 시작할 수 있다는 사실을 고려해야합니다.
생활 공간과 마찬가지로 상업 공간도 임차인이 전대 할 수 있습니다. 그러나 임차인이 그렇게 할 권한이 없거나 임대 부동산을 비워야하는 경우,이 경우 하위 임차인은 임대인과 어떤 관계가 있습니까? 2003 년에는 분명한 차이가있었습니다. 임대인은 임차인과 법적 관계 만 있기 때문에 임차인과 아무 관련이 없습니다. 그 결과, 하위 임차인도 권리가 없었기 때문에 집주인에게 청구 할 수있었습니다. 그 이후로 법률이 변경되어 임차인과 집주인 간의 주요 임대 계약이 종료되면 임차인이 임차인과의 절차에 참여하여 임차인의 이익과 지위를 관리해야한다고 규정하고 있습니다. 주인. 단, 절차가 끝난 후에도 메인 임대 계약이 해지되는 경우에는 임차인의 권리도 종료됩니다.
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