2021 년은 입법 및 규제 분야에서 몇 가지 사항이 변경되는 해입니다. 양도세에 대해서도 마찬가지입니다. 12 년 2020 월 1 일 하원은 양도세 조정 법안을 승인했다. 이 법안의 목적은 투자자와 관련하여 주택 시장에서 선발자의 위치를 개선하는 것입니다. 투자자는 특히 (대형) 도시에서 주택을 구입하는 데 너무 빠르기 때문입니다. 이것은 초보자가 집을 사는 것을 점점 더 어렵게 만듭니다. 이 블로그에서 2021 년 XNUMX 월 XNUMX 일부터 두 범주에 적용되는 변경 사항과 그에 따라주의해야 할 사항을 읽을 수 있습니다.
두 가지 조치
위와 같은 법안의 목적을 실현하기 위해 2021 년부터 양도세 분야에 두 가지 변경 또는 최소한 조치가 도입 될 예정입니다. 이로 인해 초기 구매자의 주택 거래 건수가 증가 할 것으로 예상됩니다. 투자자의 주택 거래를 줄입니다.
이 맥락에서 첫 번째 조치는 시작 자에게 적용되며 간단히 말해서 양도세 면제를 수반합니다. 즉, 선발업자는 더 이상 1 년 2021 월 400,000 일부터 양도세를 지불 할 필요가 없으므로 주택 구입이 훨씬 저렴 해집니다. 면제의 결과로 주택의 가치 상승에 따라 주택 구입과 관련된 총 비용이 실제로 감소 할 것입니다. 참고 : 면제는 일회성이며 주택 가격은 1 년 2021 월 1 일부터 2021 만 유로를 초과 할 수 없습니다. 또한, 면제는 XNUMX 일 또는 그 이후에 민법 공증인에게 부동산 양도가 이루어지는 경우에만 적용됩니다. XNUMX 년 XNUMX 월과 구매 계약을 체결하는 순간은 결정적이지 않습니다.
다른 법안은 투자자와 관련이 있으며 인수시 1 년 2021 월 6 일부터 더 높은 일반 세율로 과세 될 것임을 의미합니다.이 세율은 언급 된 날짜에 8 %에서 XNUMX %로 인상됩니다. 스타터와 달리 투자자가 주택을 구입하는 데 더 많은 비용이 듭니다. 그들에게는 판매 세율이 인상됨에 따라 주택 구입과 관련된 총 비용이 증가합니다. 덧붙여서,이 세율은 사업용 건물을 포함한 비 거주지의 취득뿐만 아니라 주 거주지로 사용되지 않거나 일시적으로 만 사용되는 주택의 취득에도 세금을 부과합니다. 이 맥락에서 양도세 조정 법안에 대한 설명 각서에 따르면, 예를 들어 휴가 용 주택, 부모가 자녀를 위해 구입하는 주택 및 자연인이 구입하지 않지만 법적으로 구입하는 주택을 고려하십시오. 주택 회사와 같은 사람.
초보자 또는 투자자?
하지만 어떤 조치를 염두에 두어야합니까? 즉, 당신은 스타터입니까, 투자자입니까? 누군가가 실제로 처음으로 소유주가 점유하는 주택 시장에 진입하고 있고 이전에 주택을 구입 한 적이 없는지 여부를이 질문에 대한 답의 출발점으로 삼을 수 있습니다. 그러나 스타터 면제 자격이 있고 매출 세율 인상이 적용되는 사람은이 기준에 따라 결정되지 않습니다. 구매자로서 이미 주택을 소유 한 적이 있는지 여부는 면제와 관련이 없습니다. 즉, 집이 면제 대상이되기 위해 첫 번째 소유자가 거주하는 집일 필요는 없습니다.
양도세 조정 청구서는 완전히 다른 출발점을 사용합니다. 귀하가 스타터로 분류 될 수 있고 따라서 스타터 면제의 가능성이 있는지 여부는 세 가지 누적 기준에 따라 다릅니다. 기준은 다음과 같습니다.
- 인수자의 나이. 스타터로 간주 되려면 18 세에서 35 세 사이 여야합니다. AFM의 조사 결과 35 세보다 낮은 연령의 구매자가 비용을 부담하는 것이 평균적으로 더 어렵다는 것이 밝혀 졌기 때문에 상한선 인 35가 청구서에 사용되었습니다. 또한 하한이 18 세인 면제를 신청하는 경우, 연령 요건이 적용됩니다. 이 하한의 목적은 스타터 면제의 부적절한 사용을 방지하기위한 것입니다. 법정 대리인이 미성년자의 이름으로 주택을 구매할 때 면제를 사용할 수 없습니다. 또한 여러 인수자가 공동으로 한 주택을 인수하는 경우에도 인수자별로 연령 제한을 적용해야합니다. 인수자 중 한 명이 15 세 이상인 경우이 구매자에게 다음 사항이 적용됩니다. 자신의 면세는 없습니다.
- 취득자는 이전에이 면제를 적용하지 않았습니다.. 언급했듯이 스타터 면제는 한 번만 사용할 수 있습니다. 이 규칙을 위반하지 않으려면 이전에 스타트 업 면제를 적용한 적이 없음을 서면으로 예약없이 명확하고 확실하게 선언해야합니다. 양도세 면제를 이용하려면이 서면 진술서를 민법 공증인에게 제출해야합니다. 원칙적으로 민법 공증인은이 진술이 잘못 발행 된 사실을 알지 못하는 한이 진술서를 신뢰할 수 있습니다. 이후에 취득자로서 귀하가 명세서가 발행 되었음에도 불구하고 더 일찍 면제를 적용한 것으로 나타나면 추가 평가가 계속됩니다.
- 취득자가 일시적으로 주 거주지로 사용하지 않는 주택의 사용. 즉, 선발자 면제의 범위는 실제로 집에 살게 될 인수자에 한합니다. 이 조건과 관련하여 인수자로서 귀하는 주택이 임시 및 주 거주지가 아닌 다른 용도로 사용될 것임을 서면으로 명확하고 확고하게 그리고 예약없이 선언하고이 서면 진술서를에 제출해야합니다. 인수가 그를 통과하는 경우 인수 전에 민법 공증인. 임시 사용은 예를 들어 집을 임대하거나 휴가 용 주택으로 사용하는 것을 의미합니다. 주 거주지에는 회중에 등록하고 그곳에서 생활하는 것 (스포츠 활동, 학교, 예배 장소, 육아, 친구, 가족 포함)이 포함됩니다. 인수자로서 새 주택을 주 거주지로 사용하지 않거나 1 년 2021 월 8 일부터 일시적으로 만 사용하려는 경우에도 일반 세율 인 XNUMX %가 부과됩니다.
이러한 기준에 대한 평가와 면제 신청 자격 여부에 대한 질문에 대한 답변은 주택을 인수 할 때 이루어집니다. 더 구체적으로 말하면 이것은 공증인이 판매 증서를 작성하는 순간입니다. 공증 증서 실행 직전에 두 번째 및 세 번째 조건에 대한 서면 진술도 공증인에게 제출해야합니다. 구매 계약서에 서명하는 순간은 스타터 면제 취득과 마찬가지로 서면 진술서 발행과 관련이 없습니다.
주택 구입은 시작 자와 투자자 모두에게 중요한 단계입니다. 자신이 속한 범주와 2021 년부터 고려해야 할 조치를 알고 싶으십니까? 아니면 면제에 필요한 진술을하는 데 도움이 필요하십니까? 그런 다음 연락 Law & More. 저희 변호사들은 부동산 및 계약법 전문가이며 기꺼이 도움과 조언을 제공합니다. 당사의 변호사는 예를 들어 구매 계약서 작성 또는 확인과 같은 후속 절차에서 기꺼이 도움을 드릴 것입니다.